九龍城淪「空盪之城」 逾1.1萬單位無人住 寫字樓空置率36.2%

差餉物業估價署今（26日）公布《香港物業報告2023》，2023年全港空置住宅單位多達5.2萬伙，當中九龍城情況最慘烈，逾1.1萬伙住宅單位「丟空」，空置率9.4%冠絕各區，而差估署預測，今、明兩年九龍城區住宅單位再多近1.3萬伙落成。此外，去年底九龍城寫字樓空置率高達36.2%，約127萬平方呎寫字樓空置。

差估署每逢年底進行物業空置調查，包括向大廈管理處蒐集空置物業數據，或派員實地視察，以編製物業空置量的統計數字，「空置量」指實際上未被佔用的單位數目，正在裝修的物業也屬於空置，售出的物業也可能仍然空置，待業主或租客日後佔用。

《光傳媒》翻查近年的香港物業報告，九龍城區住宅單位空置的情況愈來愈嚴重，2022年錄8,179伙，2023年已增至11,468伙，按年增加逾3,000伙「丟空」。2023年的空置率升至9.4%，冠絕全港十八區。

差估署預計，九龍城在今、明兩年有大量住宅單位落成，今年有5,736伙、明年有6,971伙，合共湧現12,707伙新盤，當區空置問題料再惡化。

面對大量空置單位和新供應，今年2月中國海外發展（00688）修訂旗下啟德維港1號價單，個別變相減價2成，折實呎價約19,851元。而長實預計今年推售九龍城區啟德跑道項目，項目地皮在2021年以103億元高價購入，平均每平方呎地價達1.59萬元，業界關注項目「劈價」幅度。

此外，九龍城區寫字樓空置情況亦急劇惡化，2021年底約28萬平方呎，空置率11.9%；但2023年底倍增至約127萬平方呎，空置率36.2%，若單計甲級寫字樓空置率更高達44.2%。

翻查九龍其他地區，深水埗區寫字樓的空置率達29.6%、觀塘區19.4%、油尖旺10.6%。港島方面，空置率最差是南區達17%，其次是東區16.1%、灣仔13.1%、中西區10.4%。

大單位住宅空置率逼近金融海嘯水平

根據《香港物業報告2023》，去年全港有5.2萬伙住宅單位空置，整體空置率約4.1%。不過，大單位（100平方米以上）的空置率高達10%，逼近2009年金融海嘯後10.5%的水平。值得留意是，去年香港大單位入住量是負1,837伙，是主權移交以來最差，反映住戶遷離大單位的趨勢。

整體私人住宅新供應方面，差估署預測今年有22,267伙落成，較2023年增加60.7%，按地區計，主要供應將來自九龍城佔24%，其次是元朗佔17%。而明年落成量更高達25,531伙，私樓單位供應料源源不絕。