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彭博:香港9月待售銀主盤數量創2009年新高 銀行8折拍賣仍難去貨

《彭博》引述中原地產數據,香港9月待售的銀主盤達271個,較去年同期增加36%,亦是自2009年以來單月最多。忠誠拍賣部總經理鄭世傑指,為了加快銷售,銀行現在開始接受減價出售,物業價格可能比市價低2成。《明報》今日報道,中環美國銀行中心23樓全層連3個車位的銀主盤,以3.38億港元成交,較5年前成交價暴跌近52%。

《彭博》今日刊登標題為「即使8折,香港銀行仍難以出售銀主盤」(Hong Kong Banks Struggle to Sell Foreclosed Homes Even at 20% Discount)的報道,分析香港樓市下行,銀主盤湧現的情況。

報道提到,隨着債權人接管物業的數量增加,拍賣銀主盤的情況變得更普遍。根據中原地產的數據,今年9月待售的銀主盤較去年同期增加36%,達到271個,是自2009年以來最多。忠誠拍賣部總經理鄭世傑指,公司處理的銀主盤數量從年初約100個增加到了9月的近300個。

他指,銀行為了加快銷售,現在開始接受減價賣樓,「因為他們知道,鑒於市場處於下行周期,被查封房屋的庫存只會增加」。鄭世傑形容,這些物業的價格可能比市價低20%。

《彭博》指,在2022年新增的按揭貸款申請中,貸款成數超過樓價8成佔36%,較2019年14%增加,形容這些借款人是當前高利率環境中最脆弱的群體(These borrowers are the most vulnerable group in the current high interest-rate environment)。

根據「經絡按揭轉介」的數據,以一筆3000萬港元房產、還款期30年為例,自2022年3月以來,每月的按揭付款已經增加了30%。宏亞按揭證券有限公司助理副總裁葉敬誠指,樓市的下行周期增加了業主的壓力,因為他們很難用足以償還貸款的價格,迅速將物業賣出。而《經濟日報》估算,9月蝕讓的二手物業達到95宗,是今年最多。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑估計,今年下半年樓價可能下跌5%,將形成惡性循環,當借款人的債務超過房產價值時,更少人願意供樓。他表示,銀主盤的總數可能增至逾千宗。

《彭博》記者直擊其中一場銀主盤的拍賣會,24個物業最終只有一個成交,其餘23個未達底價或沒有人競投。第一次參加拍賣的Anita有意購買尖沙咀的一個物業,但她的出價未達到底價,她亦不打算再加價。她說:「(銀主盤底價)超出了我們的預算」。

《明報》今日報道,中資「山東如意集團」或相關人士持有的中環美國銀行中心全層,去年底淪為銀主盤,最新以約3.38億元售出,較2018年7.018億元的買入價暴跌近52%。

美國銀行中心23樓全層的銀主盤,近日劈價近52%以3.38億元出售。

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