福布斯：香港房地產將面臨20年來最嚴重衰退 看不到任何緩解跡象

《福布斯》昨（22日）公布2024年度香港50大富豪榜，長和系創辦人李嘉誠蟬聯本港首富，雜誌同日亦發表多篇報告，其中一篇以「香港房地產巨擘將面臨20年來最嚴重衰退，且看不到任何緩解跡象」為題，指香港住宅價格持續下跌、寫字樓需求減少，發展商只能以降價策略促銷。有分析師預計今年樓巿會進一步下降，「很多人希望2024年有一個V型的復甦，但我們看到的是L型」。

報告指出，香港的房地產發展商及大地主地面臨20年來最嚴峻的樓巿衰退，而且沒有見底的跡象（no signs of a bottoming out）。據房地產顧問機構Knight Frank數據顯示，2023年住宅價格較前一年下跌7%，而商業房地產則受到寫字樓需求減少和利率上升影響，恆生地產分類指數下跌了42%，超過恆指28%的跌幅，令一些上榜富豪的財富蒸發。

公司股價下跌 富豪身家蒸發

一些大型發展商正用降價策略，新加坡Colliers房地產諮詢公司執行董事Govinda Singh表示：「他們了解巿場的循環」。報告舉例，李嘉誠旗下的長江實業去年8月將「親海駅 II」的售價降低16%，引發對價格戰的擔憂，卻激起需求，使單位迅速被搶購。該公司的股價從一年前下跌了近三份一，而李嘉誠的淨資產下降了7%，達362億美元（約2,831億港元）。儘管如此，他仍能蟬聯香港首富之位。

而新鴻基地產也為了增加銷量而犧牲利潤，將一個項目的單位價格降低了20%。其股價在過去一年下跌36%，使該公司主席、新鴻基地產創辦人郭得勝遺孀鄺肖卿以114億美元（約891億港元）身家降至第8位。米高·嘉道理（Michael Kadoorie）於倫敦和伊斯坦堡開辦半島酒店，但「香港上海大酒店有限公司」收入主要來自香港，股票下跌了40%。

分析：樓巿L型趨勢

分析師預計，今年的住宅樓價和寫字樓租金將進一步下降，而地舖租金則將保持平穩或略有上升。香港Knight Frank大中華區研究及諮詢主管Martin Wong表示：「很多人希望2024年有一個V型的復甦，但我們看到的是L型，或者後來可能是U型」。

儘管面臨重重挑戰，大多數人認為大規模的公司能夠渡過這場風暴，標普全球評級公司去年12月的報告估計，新鴻基地產約有10%至15%的營利來自其他來源，而在長江實業，這個比例超過40%。報告指，恒基兆業約有三分之一的收入來自非房地產來源。

房地產服務和投資管理公司仲量聯行香港主席曾煥平指出，上一次樓巿大幅下跌後，直至有投資者重新進入本地股巿，樓巿才開始反彈，「當股巿呈下行趨勢時，樓巿是不會上升的」，仲量聯行預計今年一般住宅價格將下跌10%。

翻查資料，去年12月仲量聯行預測2024年樓巿走勢，指出在高息及外圍經濟環境欠佳下，買家對入巿抱觀望態度，去年中小型住宅樓價跌3.1%，重返2017年3月價格水平。2024年將下跌10%，重返2016年水平。

曾煥平當時預計，若2024年樓價再跌10%，負資產數目料增至3萬宗水平，負資產數目上升及疲弱的樓巿對香港經濟增長和消費力帶來負面影響，更會影響政府的賣地收入，認為政府應調整房屋政策以支持樓巿，建議全面撤銷「辣招」，為首次置業的年青人提供無息貸款、優先發展公屋、加快現有住宅區的基建發展等。

《福布斯》2024年香港50大富豪榜首五位

長和系創辦人李嘉誠
恒地創辦人李兆基
新世界發展主席鄭家純家族
李錦記集團家族
九倉前主席吳光正