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《金融時報》:五大地產商今年市值蒸發200億美元 美銀:減辣只能減緩樓價下跌

英國《金融時報》今日報道,受美國聯儲局高利率影響,香港五大地產商今年市值蒸發了200億美元(折合港幣1565億)。美銀證券大中華區房地產研究主管蔡崇嘉指,任何放寬樓市措施可能只會減緩樓價下跌。中原集團主席施永青今日在報章專欄預測,今年底樓價會差過今年初,而發展商一手樓貨尾愈積愈多,新盤唯有減價,令人有「一蟹不如一蟹」感覺。

《金融時報》統計香港五大地產商今年的市值變化,包括新鴻基地產、長實集團、恒基地產、信和地產和恒隆地產,五間地產商市值累計減少200億美元。以百分比計算,恒隆和新鴻基的市值蒸發逾2成,長實和信和最「硬淨」,市值減少約1成多。

報道引述網上房地產平台千居創辦人Asif Ghafoor表示,發展商希望出清存貨,明年可能再減價賣樓。而法國興業銀行預測,明年香港的樓價可能下跌多達15%。

美銀證券大中華區房地產研究主管蔡崇嘉分析,長期高利率對地產商股價造成壓力,而市場預期聯儲局在停止加息後,減息的步伐緩慢,港府推出任何對放寬樓市的措施,可能只會減緩樓價下跌,而非扭轉跌勢。

施永青:樓市搖搖欲墜

中原集團主席施永青今日在《am730》報章撰文,形容樓市「搖搖欲墜」。他指,2022年樓價已跌了逾15%,今年首季雖有反彈,但很快已掉頭回落,估計年尾的樓價將低於年初。若樓價連續兩年下降,技術上已視作進入周期性衰退。

他形容,新盤的銷情不佳,只能夠賣出一小部分,導致貨尾愈積愈多,「有下一個新盤要推出的時候,地產商惟有進一步調低售價,令人有一蟹不如一蟹的感覺」。當發展商資金回籠慢,不敢貿然投地,拍賣土地經常流標,即使成交地價亦遠低於市場預期,進一步動搖市場信心。

陳茂波:今年港府赤字或高於預期

財政司司長陳茂波昨(8日)接受電台節目訪問時稱,率先「放風」表明今年港府赤字或高於預期,強調中長期來說,香港的財政及經濟仍非常穩健,被問到會否推出樓市「減辣」措施。陳茂波重申會參考市場情況及政策制定時的環境,務實處理。

翻查資料,港府今年發表財政預算案時,預計2023/24年度財政赤字為544億港元。今年9月底港府曾公布,今個財政年度首5個月(4月至8月)赤字約1,362億元,政府發言人表示,截至8月份的赤字,主要是由於薪俸稅及利得稅等主要收入大多在財政年度的後期收取。

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