彭博｜香港賣地失效崩潰 威脅政府財政模式  學者：香港靠賣地賺取收入的時代已成過去

《彭博》昨（12日）報道指香港樓市持續低迷，正逐漸威脅港府的財政模式，地產發展商以低價投標，重創本來已經低迷的樓市。政府在2023至2024財政年度的土地收入創2007年以來的新低，報道更預計土地需求不能重回樓市鼎盛時期的高峰。有學者指出，香港政府靠賣地賺取收入的時代已成過去。

《彭博》昨刊出題為「香港崩潰的土地銷售，威脅城市的財政模式」（Hong Kong’s Collapsing Land Sales Threaten City’s Funding Model）報道，指出香港政府曾靠拍賣土地賺取可觀的收入，奠定香港金融中心的地位，土地收入也長期成為政府的主要收入來源之一。

香港城市大學經濟及金融系副教授梁嘉銳受訪時表示，香港在樓市高峰期，土地收入曾達1,648億元，佔當時政府收入近三分之一。但報道指，2023至2024財政年度的土地收入只有196億元，較高峰期銳減近9成，創2007年全球金融危機以來的最低水平，更料土地需求不會重回樓市鼎盛時期的高峰。

梁嘉銳分析，香港樓市不景氣、人口減少，反映深層次的經濟問題。因愈來愈多人移民海外或深圳，或看淡樓市而停止投資，地產需求正不斷下降。他補充指，香港靠賣地賺取收入的時代已成過去，並警告說：「如果政府不考慮開支，繼續這樣下去，我們將面臨更大的問題」。

土地成交額低  發展商信心不足 料樓市未來兩年持續低迷

報道續指，香港在上個財政年度，只以低價73億元售出三塊地皮，是近10年以來最低銷量。今年到目前為止，政府僅售出一幅住宅用地、兩幅電動車充電站用地，總成交價僅7.22億元。政府於今年7月底因只收到一份未達底價的投標，而未能售出一塊住宅用地。

《有線新聞》報道指，政府今季推出一幅沙田住宅官地，發展局局長甯漢豪見記者時，承認現時市況淡靜，稱推出地皮都要留意市場反應、審時度勢：「現在的市況是比較淡靜，我想這個是可以理解的。因為外圍的經濟環境都在影響香港的經濟環境，亦都大家看到我們對於息口持續仍在高位」。

測量師鄭亥延（Hannah Jeong）在《彭博》報道表示，「因為發展商對市場的信心不足、庫存高企、以及高利率環境，預計未來兩年的土地銷售市場將持續低迷」。

政府財政赤字繼續增加

報道續指，因為土地買賣慘淡，土地收入嚴重短缺，上個財政年度的預算赤字逾1,000億元，是預計的兩倍。報道分析，香港人口老化問題延續，福利支出大增，加上政府正興建涉2,220億元的北部都會區等大型基建項目，未來財政赤字只會有增無減。

​政府發言人回應《彭博》查詢時指，港府正努力增加收入，將重點放在控制支出增長，包括限制公務員人數上限，並檢討目前資助計劃，例如長者及合資格殘疾人士公共交通票價優惠計劃（即「二元優惠計劃)」）。