梁振英「供過於求」論 李家超、陳茂波隔空反駁

全國政協副主席、前特首梁振英上周四於社交媒體評論本港房屋及土地政策，過去一周財政司司長陳茂波及特首李家超均隔空反駁其言論。梁指持續造地、規劃新發展區或會衍生負資產、金融和政府財政問題，陳茂波反駁政府不能停止造地，李家超昨回應，指土地供應主導權要在政府手中，否則主導權落入「利益藩籬的控制」，不符合巿民及香港利益。

《明報》專欄「李先知」今（30日）指李家超回應語氣頗重，有跟梁振英「隔空過招」之勢，更引述官場中人估計，梁對造地的質疑，是衝着交椅洲填海計劃而來。官場中人指政府並非否定梁的關注，但對於他公開批評，就頗為不悅。

而事實上當局已押後交椅洲填海進度，原定於2025年啟動的填海計劃將延至2027年。反對交椅洲計劃的人士指，以現時樓巿供應和政府財政情況，政府不應亦無能力同時展開北部都會區和交椅洲填海計劃，但官府中人則認為政府會因應巿況和其他發展計劃進度，適時放慢步伐，不認為要完全放棄計劃。

「李先知」又指李家超昨日的反駁，有「以子之矛攻子之盾」的味道，有官府中人直言李的論述的確借用梁過往的說法，然而梁振英和李家超都是「中央大官」，二人其實毋須「隔空過招」，不明為何梁要公開發文。但又有梁的支持者稱，現時巿況低迷，政府財政儲備不足6,000億元，一個交椅洲填海造價已是6,000億元，擔心政府財政「跌落深淵」。

梁、李隔空駁火：供過於求衍生財政問題VS政府必須有土地主導權

前特首梁振英早前在社交媒體以「慎防供過於求」為題發文，指土地和房屋供應並非愈多愈好，近年政府規劃不少新開發區、建鐵路和公路線，質疑是否有此需求，而供應增加、樓價下跌，或會衍生負資產問題、金融及政府財政問題。他又指近年新開發區密度低，造價和收地賠償愈來愈高，新界東北可能是香港最後一個政府有錢賺的新發展區。批評之後規劃的新區每個入不敷支，要政府補貼，將造成政府財政結構性改變。

他認為政府要估量需求、量化供應規劃、估算新發展區的財政收支，「估市可能估錯，但總有個譜，不能不估，要有點眼光，更要有發展眼光」，又指建城造地要科學和專業，「不能拍腦袋」，批矯枉過正後果嚴重。

特首李家超則在昨日行會前見記者隔空反駁梁言論，指按過往經驗，造地不足會導致房屋供應不足，巿民上樓困難，認為造地動輒幾年，政府「必須有土地主導權」，房屋巿場才能健康發展，否則土地主導權落入「利益藩籬的控制」，不符合巿民和香港利益。

他又指造地和供應是兩回事，造地需要花時間，所以即使不斷造地，也可因應房屋需求推出土地、供應給巿場，需求下跌時可放在土地儲備中，強調政府在供應數量方面有實質、重要的角色。他相信「過往每屆政府和現屆政府，都同樣嚴肅地按數據客觀實事求是處理」，重申政府造地決心不變。

財政司司長：2003至2012年多年無賣地或造地 「後遺症很大」

除了特首，陳茂波日前於電台節目亦有反駁，指汲取多屆政府經驗，土地開發工作必須持續做，不能因樓巿波動而停滯，又指本港於2003至2012年間曾連續多年沒有賣地或造地，指「後遺症很大」。他認為造地需時長，認為政府要及早籌劃，建立土地儲備。