房屋局反駁澳媒劏房報道：認為所有劏房戶都生活在惡劣條件下 是一種誤解

房屋局局長何永賢上周五（3日）去信《澳洲廣播公司》，反駁該媒體於上月一則題為「香港將打擊劣質劏房 但『棺材房』將繼續存在」的報道。報道訪問劏房住客及地區組織負責人，分析本港劏房和籠屋問題，質疑《施政報道》對劏房的規管政策並不適用於籠屋。何永賢於信中反駁，若認為居住於11萬間劏房的22萬人全部都生活在極其惡劣的條件下，是一種誤解，指巿場上有較高質的劏房滿足住客需求，要避免以偏概全。

《澳洲廣播公司》（ABC）於上月24日發布「香港將打擊劣質劏房 但『棺材房』將繼續存在」（Hong Kong to crack down on notorious flats, but ‘coffin homes’ will stay）報道，記者走訪不同劏房戶及訪問地區組織負責人。報道指根據當局統計，全港約有11萬間劏房，逾20萬人居住，而這個數字並未包括「棺材房」和籠屋。

「社區組織協會」副主任施麗珊在報道指出，劏房住客有單身人士也有家庭，估計約有5萬名18歲以下兒童生活在這種環境中。其中一名租戶李女士跟9位女性住在同一個單位，她說同屋者都從事餐館、保安工作，要上夜班，生活各方需互相遷就。

報道直指香港擁有世界上最難負擔的房價，而這個「不光彩」的銜頭已維持超過10年。這是一個地產為王的地方，有錢人跟無房產者的差距極大。中國政府要求港府在2049年前「告別」劏房和籠屋，並將房屋短缺問題描述為「根深蒂固的問題」。

「本土研究社」研究員黃肇鴻指出，本港目前約有290萬個住宅單位，卻只有270萬個家庭居住，「可以合理推斷，香港目前有大量空置住宅，主要原因是沒有空置稅，而私人發展商建造後等待高價再出售的情況非常普遍」。房屋局回覆ABC指，由於私人住宅的空置率低（截至2023年底為4.1%），目前沒有立即需要推出空置稅。

有劏房戶接受訪問時表示，疫情期間，劏房的通風成一大問題，「這種情況基本上是香港現代貧民窟的一種形式……對外界來說幾乎是隱形的，甚至政府直至近年才開始認真盤點所有劏房」。特首李家超於去年10月的《施政報告》宣布，計劃逐步淘汰小於8平方米無獨立廁所或窗戶的劏房。

報道指出，此改革並不適用於籠屋，有評論指這計劃將令港人的住屋危機進一步惡化，特別是對那些無法負擔房價的人來說。有劏房戶表示，這只會推高沒被改革的劏房的租金。施麗珊則指，政策沒考慮將籠屋或板間房包括在內，「所以我們認為政府應該將其納入考慮，並制定一個時間表來徹底消除這類房子」。

房屋局反駁高質劏房滿足部分人士需求 不能以偏概全

房屋局局長何永賢上周五去信ABC，反駁此報道，指外界存在誤解，認為居住於11萬間劏房的22萬人全部都生活在極惡劣的條件，但事實上巿場上一些較高質的劏房可滿足部分打工仔、小型家庭及大學生的需求，例如接近工作地點或學校，但也有很多劏房條件欠佳。她指要了解這種「多樣性」，避免以「片面」的觀點看全貌。

她指現時約有33,000個劏房屬於「條件惡劣」，部分可改造成合規格的基本單位，剩餘的77,000個可透過小型工程達最低標準。有人擔心劏房租戶會被迫遷，她指執法行動會考慮現有公屋供應前提下規劃，確保不會有人無家可歸。而目前有租金低於3千元的過渡性房屋，簡約公屋月租介乎880至3千元，她指巿場上有很多低廉租金的單位，滿足劏房戶需求。

另外，針對籠屋、棺材房等形式床位的規管，她指1994年港府頒布的《床位寓所條例》（第447章），有明確的結構及消防安全標準，以及有關衛生設施的規定。而根據提議的基本住房單位，規管制度進行重複規管是多餘的，因此並無必要。