中國樓市疲弱 發展商推零首期買樓兼「送」現金

中國地產市場疲弱，有發展商為求銷貨，涉嫌以墊支首期，或「虛擬」抬高樓價再造按揭方式，讓買家不但可以「零首期」上車，還可能獲得一筆額外貸款。有中國律師警告，有關行為令買家風險大增，甚至可能涉及欺詐，買賣雙方恐負上刑責。

中國《澎湃新聞》今（21日）報道，有發展商近日推出號稱「無門檻」的置業方式，買家不但「零首期」，還可能獲得一筆額外貸款。報道指，廣州、武漢、西安、鄭州等，近日都有網民發文，聲稱可以「零首期」置業。

「虛擬」合約抬價造按揭

報道引述上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指，「零首期」通常是發展商或物業中介預先墊支有關款項，或發展商「虛擬地」抬高房屋價格，助買家獲得銀行承造更高金額的按揭。文章續指，假設一個已跌價的單位，若發展商以原價另做一份「虛擬」合約，讓買家取得銀行以原價85%承造的按揭，發展商取得款項後，再將價差退給買家，該款項可能已足以支付首期，甚至有餘款。

報道引述其中一名來自武漢的網民聲稱，一個樓價80萬元（人民幣，下同）的單位，若按常規15%首期需要12萬元。不過，有地產中介聲稱單位貸款額可達100萬元，而發展商會將差額退給買家。

報道又指，記者在一個中國一線城市新樓盤發現類似的「高額變現」方案，一個260萬元的單位，兩成首期需要52萬元。不過，在按揭手續完成後，發展商聲稱會轉帳90萬元到買家戶口，不但足以支付首期，買家還變相有一筆38萬元流動資金。

或涉違法騙取貸款

報道引述北京金訴律師事務所律師王玉臣指，當局明確禁止發展商、物業中介或金融機構，提供物業首期的融資產品。王指，若有關貸款被認定違規，買家隨時需要提早全額還款。北京盈科（上海）律師事務所全球合夥人郭韌則指，有關行為可能涉及欺詐，買賣雙方或需負上刑責；加上「虛擬」抬價後，買家需要繳納更多稅款，違約責任亦隨之增加。