中國樓市疲弱 發展商推零首期買樓兼「送」現金
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中國地產市場疲弱,有發展商為求銷貨,涉嫌以墊支首期,或「虛擬」抬高樓價再造按揭方式,讓買家不但可以「零首期」上車,還可能獲得一筆額外貸款。有中國律師警告,有關行為令買家風險大增,甚至可能涉及欺詐,買賣雙方恐負上刑責。
中國《澎湃新聞》今(21日)報道,有發展商近日推出號稱「無門檻」的置業方式,買家不但「零首期」,還可能獲得一筆額外貸款。報道指,廣州、武漢、西安、鄭州等,近日都有網民發文,聲稱可以「零首期」置業。
「虛擬」合約抬價造按揭
報道引述上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指,「零首期」通常是發展商或物業中介預先墊支有關款項,或發展商「虛擬地」抬高房屋價格,助買家獲得銀行承造更高金額的按揭。文章續指,假設一個已跌價的單位,若發展商以原價另做一份「虛擬」合約,讓買家取得銀行以原價85%承造的按揭,發展商取得款項後,再將價差退給買家,該款項可能已足以支付首期,甚至有餘款。
報道引述其中一名來自武漢的網民聲稱,一個樓價80萬元(人民幣,下同)的單位,若按常規15%首期需要12萬元。不過,有地產中介聲稱單位貸款額可達100萬元,而發展商會將差額退給買家。
報道又指,記者在一個中國一線城市新樓盤發現類似的「高額變現」方案,一個260萬元的單位,兩成首期需要52萬元。不過,在按揭手續完成後,發展商聲稱會轉帳90萬元到買家戶口,不但足以支付首期,買家還變相有一筆38萬元流動資金。
或涉違法騙取貸款
報道引述北京金訴律師事務所律師王玉臣指,當局明確禁止發展商、物業中介或金融機構,提供物業首期的融資產品。王指,若有關貸款被認定違規,買家隨時需要提早全額還款。北京盈科(上海)律師事務所全球合夥人郭韌則指,有關行為可能涉及欺詐,買賣雙方或需負上刑責;加上「虛擬」抬價後,買家需要繳納更多稅款,違約責任亦隨之增加。
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