母公司欠債︱港人北上消費熱點 深圳皇庭廣場遭法院30億賤價拍賣

港人持續北上消費，要講熱門好去處，鄰近深圳福田口岸的皇庭廣場必定榜上有名。儘管周末人山人海，卻無法扭轉皇庭廣場因母公司欠債而被法院拍賣的命運。深圳市中級法院月初公告，下月會將皇庭廣場公開拍賣，起拍價約30.53億元人民幣，比市值估價43.61億元低約3成。

皇庭廣場位於福田區中央商務區中心位置，因距離福田口岸僅2個地鐵站、交通便利而深受港人青睞。廣場2013年開業，是深圳地鐵1、4號線上蓋物業，總建築面積約13.8萬平方米。中國商業地產項目信息庫贏商大數據顯示，皇庭廣場去年日均客流逾8萬人次，香港消費者佔45%以上。樓高6層的商場內多間餐飲、零售和娛樂商戶，客群涵蓋中國高收入專業人士及大量香港訪客，其中超市「盒馬鮮生」更受港人熱捧。

母公司資產負債率高達97% 5年虧損逾44億元

按去年底數據顯示，皇庭廣場年租金收入逾2億元。旺丁旺財的皇庭廣場面臨遭法拍，歸因母公司皇庭國際債台高築。根據皇庭國際的財務報表，公司自2020年起連續5年虧損，累計虧損額逾44億元。今年首季，公司總資產為80.08億元，但總負債高達77.77億元，資產負債率是驚人的97.1%，只能出售核心資產還債。

去年第四季，公司證實未能按時償還部分貸款，遭債權人提出資產保全申請。深圳市中級法院則在月初公告，皇庭廣場法拍為債務清償程序之一，將於下月9日在京東法拍平台公開拍賣廣場及相關配套設施，拍賣底價為30.53億元，遠低於市場43.61億元的估值。不過，法院通告列明﹐競得者須同時承擔皇庭廣場2371.93萬元管理費和水電費欠款。

翻查資料，皇庭國際早於2022年2月已曾嘗試出售皇庭廣場，最初開價74.93億元，一星期後降價至56.2億元，仍然乏人問津。仲量聯行及第一太平戴維斯等地產顧問機構分析，福田核心區甲級寫字樓及高端商場物業的估值近年受整體市況及供應影響而調整，整體價格較高峰期下跌約3至4成。