彭博：中資劈價4成賣南區豪宅凱玥 長實早一步推售同區Blue Coast袋百億

樓市再有「深水炸彈」！《彭博》今（16日）報道，中資龍光集團、合景泰富劈價4成推售鴨脷洲臨海超級豪宅「凱玥」，由原價每平方呎4.5萬元豪宅價，大減至2.5萬元。翻查資料，2.5萬元「麵包價」已極接近發展商當初投地時2.2萬元一呎的「麵粉價」。龍光集團拒絕置評。而長實集團早前推出同區樓盤Blue Coast，率先套現逾100億元。

《彭博》指，看到「凱玥」的宣傳材料顯示，大樓的部分單位價格已降至每平方呎約25,000元，相當於在原本叫價45,000元提供4成以上折扣。報道引述知情人士透露，潛在買家的其他福利還包括可在120至180天內支付首期。龍光集團拒絕置評，《彭博》記者未能聯繫上合景泰富回應。

翻查資料，位於利南道66號的「凱玥」共提供295伙，單位面積由1,340平方呎至9,336平方呎，項目屬現樓。由去年1月推售至今，迄今共售出5伙，成交價介乎4萬至5萬元一呎。而成交價最高是3座23樓B室，面積3,635平方呎，去年4月以近1.85億元售出，呎價50,800元。

由5萬元一呎「超級豪宅價」急劈近半，發展商料要「蝕入肉」。龍光集團、合景泰富在2017年2月斥168.56億元高價投得「凱玥」所在地皮，單計「麵粉價」每平方呎樓面地價已達22,118元，是當時香港歷來地價最高的住宅地，兩間公司各自持有項目一半股權。

《光傳媒》發現，利嘉閣擔任高級聯席董事的鮑允中日前在Facebook形容，「凱玥」以「世一蝕本價」出售，「南區《凱玥》1座背山面海樓王@25,500！出售超級大平層豪宅！」他又上載多張單位全海景相片。記者向他核實凱玥的呎價，正等候回覆。

《彭博》分析，龍光集團、合景泰富以「凱玥」作為抵押，貸款102億港元的銀團貸款項目，該貸款將於今年8月底到期。報道指，兩間發展商已經拖欠了境外債務，在中國房地產市場持續下行的情況下，現正與債權人進行重組談判，預計「凱玥」成為談判中的關鍵資產。

報道指出，「凱玥」6折劈價賣樓之際，正值南區另一個樓盤，長實Blue Coast以同區呎價8折賣樓。翻查資料，Blue Coast首批單位折實均價21,968元，在8天內售出超過540伙，率先套現超過101億元。長實執行董事趙國雄表示，首批單位是「撈底價」，甚至坦言「蝕少當賺」。