甘澍路山泥傾瀉獨立屋涉霸佔官地 鄰屋獲批短期租約 官地呎租僅1.4元

香港連場大雨導致豪宅山泥傾瀉，揭開僭建、霸佔官地、平租政府地段的爭議。清水灣道甘澍路一幢獨立屋對開山坡早前山泥傾瀉，大半個花園的地基被沖走。《光傳媒》對照政府地圖，涉事花園超出了私人地段的界線，有霸佔官地之嫌。此外，附近獨立屋獲地政總署批出短期租約，逾6,400平方呎的政府土地，僅收取月租9,350元，平均呎租僅1.4元。「本土研究社」質疑，當局低價平租官地，近乎免費為豪宅「增值」。

清水灣道甘澍路「東桂」D座的獨立屋日前發生山泥傾瀉，山泥將大半個後花園沖走。記者以「地理資訊地圖」測量，花園涉及面積約900平方呎，已超出私人地段範圍，料屬於官地，亦未見地政總署批出短期租約。換言之，有關花園有霸佔官地之嫌。

本身是工程師的「中科監察」主席潘焯鴻向《光傳媒》表示，當屋主擅自削平斜坡和植被，令泥土鬆散，下大雨時泥土大量吸水，增加山泥傾瀉風險，「泥吸水後由固體變成液態，當斜坡泥土吸嘅水份過多，過重頂唔順就會塌下來」。

他指，全港各地都有發生霸佔官地、私下削坡情況，即使業主獲批短期租約佔用官地，亦不能夠隨意改動斜坡。若要平整天然斜坡，一定要找註冊工程師入則，「而家佢沒有，求其搵啲工程承辦商推平佢……問題你推嘅時候，傷晒成個斜坡原先斜度和植被」。

潘焯鴻分析，這類霸佔官地個案，一旦發生山泥傾瀉，業主往往拒絕承認涉事官地與自己有關，「因為你認罪要賠好多錢（修復），唔認嘅話打甩官司呢，政府告其他（罪名）就賠好少錢，而政府一般都算數」。

《光傳媒》發現「東桂」毗鄰獨立屋「甘樹小築」就獲地政總署批出兩份短期租約，其中一份早在1983年已批出，涉及面積6,458呎，用途是「私人花園、美化園藝」。根據2022年最新一份租約，每月租金僅9,350元，即平均呎租約1.4元。

另一份短期租約在1994批出，涉及面積2,585呎，用途亦是「私人花園、美化園藝」。根據2019年最新一份租約，每月租金僅4,800元，即平均呎租約1.9元。

6年前已揭富豪低價短租後花園 至今未改善

本土研究社成員黃肇鴻向《光傳媒》表示，無論是霸官地或僭建，實質上以非法手段增加了富豪的生活空間，即使當局以「規範化」手法處理，租金亦非常便宜，相對富豪業主的負擔能力，屬不合理地低的水平。

他分析，地政總署推出其他短租土地時，呎租往往貴得多，例如同為西貢區，一個收費停車場（租約編號：SX4959）平均呎租約6.4元、另一個收費停車場（租約編號：SX5146）平均呎租約$7.7元。相比之下，富豪短租後花園的呎價低得多。他指，本研社在2017年已揭發短期租約問題，6年過去仍未改善。

黃肇鴻指出，短租「私人花園」會成為豪宅一部分，當業主放盤時會視為一體出租或出售，變相為豪宅抬價。以西貢獨立屋私人地段為例，部分租金可達每呎30元以上，「故此呎租如果只係1至2蚊呎，可以說是近乎免費為豪宅本身『增值』」。

潘焯鴻分析，地政總署在批出這類花園的短期租約時，會以不可用、沒有車路抵達的土地去計價，「政府覺得呢啲地係唔值錢嘅」。但對業主而言，後花園是重要增值空間，一般花園的呎價等於室內呎價的2成，例如獨立屋室內呎價是2萬元，每呎花園便值4,000元。

他提醒，政府批出短期租約，不代表租客可以隨意砍樹、削平斜坡，但現實情況是很多租客不守規則，估計港府只會採取「拖字訣」，情況等同面對丁屋僭建問題，「政府最終妥協，因為佢知道全港實在太普遍，如果捉得呢個，點解隔離唔捉？又或者對面街點解唔捉呢？」