霸官地輔警總監申請短租獲批 逾660呎月租2636元 再爆加高圍欄閘門違反租約

輔警總監楊祖賜被傳媒揭發霸佔村屋前數百呎官地後，向部門申請租用相關地段。地政總署回覆《光傳媒》確認，今年6月批出短期租約申請，約667呎的官地月租2,636元，平均呎租不足4元，土地每半年續租一次，可作私人花園和美化園藝用途。但楊祖賜獲批租約後，竟違反租約規定，圍欄及閘門高度超出訂明的高度限制。地政總署指，已發警告信要求糾正。

2020年5月，《明報》揭發輔警總監楊祖賜在西貢北港新村一棟村屋，涉圍封霸佔屋前官地，用作花園及泊車用途，有傳媒估算官地涉及面積約500呎，其後楊祖賜向部門提交短期租約申請。

《光傳媒》今年9月中向地政總署查詢楊祖賜申請短期租約進展，事隔半個月後，昨日（10月4日）收到回覆。地政總署指，楊祖賜去年8月提交短期租約申請，地政處按既定程序處理有關申請，今年6月批出相關短期租約，公眾可於地政總署網頁的「地理資訊地圖」查閱該短期租約的資料。

翻查「地理資訊地圖」，涉及短期租約今年6月29日生效，涉及面積62平方米，即約667呎，每月租金2636元，可作私人花園和美化園藝用途，租期先定半年 ，其後按半年續租。根據地圖標示，獲批租地段就是楊祖賜村屋前的官地，與當年霸佔官地的範圍相若。

不過，楊祖賜獲批租3個月即爆違反租約條款。地政總署證實，近日巡查上址時發現有圍欄及閘門高度超出短期租約訂明的高度限制，已向相關人士發出警告信要求糾正。

《光傳媒》今年9月中向輔警總監楊祖賜查詢，事隔半個月後，昨日他透過警察公共關係部回覆指，過往三年已委托專業土地測量師依合法途徑跟進事宜，相關土地亦已獲相關部門批出短期租約。

本土研究社成員黃肇鴻指，圍欄和閘門高度再違反租約限制，讓相關短租官地基本上成為村屋的一部分。事主每月付出約2600元，就能保留絕大部分霸佔的官地，且不用被檢控，或會鼓勵其他佔用人「有樣學樣」，質疑為何自己不能得到同樣優待，令當局2017年增加霸佔官地的罰則猶如擺設。

他指，以「私人花園用途」批出的短期租約當中，3.9元呎租屬於普遍水平，但一般來說「私人花園用途」的租金相對於其他用途低一大截，例如只是停車場短租土地的一半呎租。而翻查北港新村村屋呎租，差不多20元一呎，3.9元明顯與市價有一段距離，質疑政府無需如此平租。

翻查資料，楊祖賜霸佔官地的爭議已持續多時。《香港01》今年5月報道，楊祖賜在2021年8月申請將屋前「官地規範化」，但當時西貢地政處指，村屋前有一個白色地台佔用了部份行人路，要求他還原。

其後地政總署收回官地，一度以鐵絲網圍封，並豎立政府官地牌，但《香港01》發現鐵絲網及官地牌已拆除，但官地上的白色地台一直未有還原。

地政總署回覆《光傳媒》指，相關人士表示相關地台並非由其建造，由於未有足夠證據顯示有關地台由相關人士興建，地政處遂圍封有關政府土地，並豎立政府土地告示牌，土地管制行動已於2021年年底完成。

其後，相關人士於2022年8月就該地點提交短期租約申請，並表示願意拆卸須用作公眾通道的地台部份以符合相關部門要求。地政處諮詢相關部門後，於2022年底批准申請人移除豎立於政府土地的圍網及政府土地告示牌，同時拆卸部份地台以騰出土地作公眾通道。

黃肇鴻分析，今次申請短租的方式迂迴，形容是「先霸佔、後歸還小部份佔地，保留大部分佔地、再申請（短租）」。雖然要技術上說服到相關部門，但公眾或感到是取巧，何況事主楊祖賜是有公職人士，應當更敏感處理。

他質疑地政在2021年的執管行動，為何最終沒有勒令事主清拆整個地台，令事主能夠只拆卸極少部分佔用行人路的地台。相反，近來地政執管「見山書店」佔用行人路的地台時，卻要求在限期前完全停止佔用政府土地，執法標準似乎不一。