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深圳中原被拖10億元佣金 員工上門追討 有發展商「以樓代佣」

中國房地產危機未除,中國恒大(3333)、碧桂園(2007)相繼傳出債務違約,連帶地產中介公司大受打擊,香港中原集團旗下的深圳中原爆出被拖欠佣金高達10億元(人民幣,下同),更有員工到深圳總部請願追討佣金。《澎湃新聞》引述中原集團首席營運官劉天暘,他承認部分拖欠佣金的發展商正面臨債務危機,提出以物業抵還佣金。

近日網上流傳多段深圳中原員工到公司總部追討佣金的片段,其中一段影片所見,約20人在深圳總部外集結,手持「中原還我血汗錢」的標語,其後他們衝入一間正在開會的會議室,原本進行會議的人隨即離開,示威的員工則轉到辦公區域,沿途高呼口號。

另一片段顯示,多名員工在一個辦公室裏,向一名高層要求支付被拖欠的佣金,其中一名女員工聲淚俱下,哭訴家有兩名子女,現在學費和伙食費也交不起,期間高層不發一語。有指該高層是深圳中原董事總經理鄭叔倫。

另外,中國多間傳媒公開一封由中原創辦人施永青之子、現任中原集團行政總裁施俊嶸在本月11日簽發、上款是給深圳中原員工及政府部門的信件。內容指近年地產市道極不景氣,發展商資金鏈斷裂,繼而無法支付佣金給中原,「導致公司連續巨額虧損,經營舉步維艱」,信件形容「深圳中原和員工都是受害者」。

信件指,發展商共拖欠深圳中原超過10億元,涉及的發展商包括佳兆業、恒大、寶能、世茂、龍光和吉祥里。集團已就當中5.35億元展開訴訟程序,法院已裁定其中4億元強制執行,餘下1.35億元待判。中原集團已成立「追佣跟進專案組」,由集團首席營運官(COO)劉天暘統籌追收佣金相關工作。

信件又補充,單計基層員工的佣金已涉款4億元,若公司先墊支款項,公司經營將更加困難。因此,集團不可能在未收到發展商佣金前,先墊支員工佣金。

《澎湃新聞》昨日(21日)引述劉天暘證實,部分發展商遭遇債務危機,除訴訟外,亦積極以溝通協商來追收款項,「也有一部分開發商用『以房抵佣』的形式來處理(支付佣金)」。但劉表示,以物業抵還佣金會造成佣金折損,「譬如一間價值1,500萬元的物業,在現行市場成交,往往少於我們的主張(佣金)金額。」不過,報道並未指出「以樓代佣」涉及哪些發展商。

劉天暘又表示,目前中國政府部門已介入協商,如深圳鹽田佳兆業的一個項目,在政府協調下,公司將收到被拖欠的幾百萬元佣金,並將優先支付給員工。

不過,中國傳媒對深圳中原最終能否追回巨額佣金不表樂觀,由於多間發展商已進行債務重組;巨額負債2.4萬億元人民幣的中國恒大,甚至要向美國申請破產保護。即使打贏官司,能否拿到佣金,仍是一個未知數。

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