深圳中原被拖10億元佣金 員工上門追討 有發展商「以樓代佣」

中國房地產危機未除，中國恒大（3333）、碧桂園（2007）相繼傳出債務違約，連帶地產中介公司大受打擊，香港中原集團旗下的深圳中原爆出被拖欠佣金高達10億元（人民幣，下同），更有員工到深圳總部請願追討佣金。《澎湃新聞》引述中原集團首席營運官劉天暘，他承認部分拖欠佣金的發展商正面臨債務危機，提出以物業抵還佣金。

近日網上流傳多段深圳中原員工到公司總部追討佣金的片段，其中一段影片所見，約20人在深圳總部外集結，手持「中原還我血汗錢」的標語，其後他們衝入一間正在開會的會議室，原本進行會議的人隨即離開，示威的員工則轉到辦公區域，沿途高呼口號。

另一片段顯示，多名員工在一個辦公室裏，向一名高層要求支付被拖欠的佣金，其中一名女員工聲淚俱下，哭訴家有兩名子女，現在學費和伙食費也交不起，期間高層不發一語。有指該高層是深圳中原董事總經理鄭叔倫。

另外，中國多間傳媒公開一封由中原創辦人施永青之子、現任中原集團行政總裁施俊嶸在本月11日簽發、上款是給深圳中原員工及政府部門的信件。內容指近年地產市道極不景氣，發展商資金鏈斷裂，繼而無法支付佣金給中原，「導致公司連續巨額虧損，經營舉步維艱」，信件形容「深圳中原和員工都是受害者」。

信件指，發展商共拖欠深圳中原超過10億元，涉及的發展商包括佳兆業、恒大、寶能、世茂、龍光和吉祥里。集團已就當中5.35億元展開訴訟程序，法院已裁定其中4億元強制執行，餘下1.35億元待判。中原集團已成立「追佣跟進專案組」，由集團首席營運官（COO）劉天暘統籌追收佣金相關工作。

信件又補充，單計基層員工的佣金已涉款4億元，若公司先墊支款項，公司經營將更加困難。因此，集團不可能在未收到發展商佣金前，先墊支員工佣金。

《澎湃新聞》昨日（21日）引述劉天暘證實，部分發展商遭遇債務危機，除訴訟外，亦積極以溝通協商來追收款項，「也有一部分開發商用『以房抵佣』的形式來處理（支付佣金）」。但劉表示，以物業抵還佣金會造成佣金折損，「譬如一間價值1,500萬元的物業，在現行市場成交，往往少於我們的主張（佣金）金額。」不過，報道並未指出「以樓代佣」涉及哪些發展商。

劉天暘又表示，目前中國政府部門已介入協商，如深圳鹽田佳兆業的一個項目，在政府協調下，公司將收到被拖欠的幾百萬元佣金，並將優先支付給員工。

不過，中國傳媒對深圳中原最終能否追回巨額佣金不表樂觀，由於多間發展商已進行債務重組；巨額負債2.4萬億元人民幣的中國恒大，甚至要向美國申請破產保護。即使打贏官司，能否拿到佣金，仍是一個未知數。