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港媒連環刊地產商專訪籲樓市減辣 《信報》社評:李家超不必拘泥打倒昨天的我

財政司司長陳茂波昨(27日)稱,會採取務實態度檢視樓市「辣招」。今日《商台》專訪地產建設商會主席梁志堅,他認為現階段就算完全撤辣,樓價都不會大幅急升;《南華早報》、《明報》亦刊登九龍倉集團主席吳天海專訪,指較少人永遠維持辣招,除財爺之外。商人李澤楷持有的《信報》今日則刊登社評,指李家超和陳茂波如果面對現實出手救市,不必拘泥於是否「今天的我打倒昨天的我」。經濟學者關焯照向《光傳媒》表示,港府不必等施政報告才減辣,「減辣係必然架啦,我嫌佢遲添!」

差餉物業估價署昨天公布數據,全港私人住宅樓價指數連跌四個月。現時發展商的一手貨尾超過兩萬伙,近月多間地產商劈價賣樓。陳茂波昨日稱,現時樓市情况與當年「辣招」引入時的景况有些不同,「我們在採取一個務實的態度,不斷檢視」。

今日多間香港傳媒連環刊登地產商專訪。《商台》專訪地產建設商會主席梁志堅,梁志堅本身是會德豐董事會副主席,曾任新世界董事。他強調,相信港府在放寬樓市辣招方面都會「做啲嘢」,現時經濟環境較差,就算完全撤辣,樓價都不會大幅急升,比甚麼都不做好。

吳天海:較少人永遠維持辣招,除財爺之外

《明報》專訪九龍倉集團主席吳天海,他指地產業「牽一髮動全身」,港府撤銷樓市「辣招」有助市況活躍,「大部分人都傾向樓市『撤辣減辣』,較少人認為永遠維持辣招,除財爺(陳茂波)之外」。他強調,「撤辣減辣」並非靈丹妙藥,市場不要「心頭太高」。

《南華早報》今日刊登吳天海專訪,他批評「辣招」是沒有與地產業協商的情況下匆忙實施,現在是時候正式檢討這些措施(It is time to do a proper review of those measures)。他認為,最近的放寬措施不足以扭轉目前樓價下滑和市場很壞的情緒,許多人認為是遠遠不夠。

《信報》今日刊登社評,警告樓市「長牛」夢斷,大出血式減價個案紛呈,恐怕對整體經濟造成非常不良的骨牌效應。若樓價跟隨地價回到十年前水平,可能觸發大量負資產物業湧現。社評呼籲陳茂波和李家超如果面對現實決定出手救市,不必拘泥於是否「今天的我打倒昨天的我」,應該以結果為目標。

經濟學者:新樓又賣唔到、二手又賣唔到

對於地產商高調接受專訪,經濟學者關焯照向《光傳媒》表示,「嗰啲人走出嚟講嘅唔奇呀,比佢更早嘅都有地產商出嚟講過,不過係(負責)賣樓嗰批人」。

他認為,「辣招」鎖死了市民的「換樓鏈」,加上大眾預期樓價下調,9月至今二手住宅成交不足2,000宗,平均1日不到10宗成交,「經濟活動咁樣搞法唔掂喎,新樓又賣唔到、二手又賣唔到,咁你樓價一下扯落去,點算呀?啲人更加唔使錢!」

對於李家超和陳茂波會否「打倒昨天的我」,推出「減辣」措施。關焯照認為,中國撤銷大部分限制樓市措施,香港跟隨不應有心理障礙,「內地通常做得明顯啲嘅,佢乜跟囉。佢係驚佢做早過阿公啫!」

關焯照分析,「撤辣」後可增加少許樓價的承托力,釋放剛性需求,「希望個樓市落嚟慢啲囉,加上有專才來港,如果你賣唔到樓,有機會放租,租金強過樓價,令樓價相對無快速下插」。他稱,港府不必等施政報告才減辣,「減辣係必然架啦,我嫌佢遲添!」

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