港媒連環刊地產商專訪籲樓市減辣 《信報》社評：李家超不必拘泥打倒昨天的我

財政司司長陳茂波昨（27日）稱，會採取務實態度檢視樓市「辣招」。今日《商台》專訪地產建設商會主席梁志堅，他認為現階段就算完全撤辣，樓價都不會大幅急升；《南華早報》、《明報》亦刊登九龍倉集團主席吳天海專訪，指較少人永遠維持辣招，除財爺之外。商人李澤楷持有的《信報》今日則刊登社評，指李家超和陳茂波如果面對現實出手救市，不必拘泥於是否「今天的我打倒昨天的我」。經濟學者關焯照向《光傳媒》表示，港府不必等施政報告才減辣，「減辣係必然架啦，我嫌佢遲添！」

差餉物業估價署昨天公布數據，全港私人住宅樓價指數連跌四個月。現時發展商的一手貨尾超過兩萬伙，近月多間地產商劈價賣樓。陳茂波昨日稱，現時樓市情况與當年「辣招」引入時的景况有些不同，「我們在採取一個務實的態度，不斷檢視」。

今日多間香港傳媒連環刊登地產商專訪。《商台》專訪地產建設商會主席梁志堅，梁志堅本身是會德豐董事會副主席，曾任新世界董事。他強調，相信港府在放寬樓市辣招方面都會「做啲嘢」，現時經濟環境較差，就算完全撤辣，樓價都不會大幅急升，比甚麼都不做好。

吳天海：較少人永遠維持辣招，除財爺之外

《明報》專訪九龍倉集團主席吳天海，他指地產業「牽一髮動全身」，港府撤銷樓市「辣招」有助市況活躍，「大部分人都傾向樓市『撤辣減辣』，較少人認為永遠維持辣招，除財爺（陳茂波）之外」。他強調，「撤辣減辣」並非靈丹妙藥，市場不要「心頭太高」。

《南華早報》今日刊登吳天海專訪，他批評「辣招」是沒有與地產業協商的情況下匆忙實施，現在是時候正式檢討這些措施（It is time to do a proper review of those measures）。他認為，最近的放寬措施不足以扭轉目前樓價下滑和市場很壞的情緒，許多人認為是遠遠不夠。

《信報》今日刊登社評，警告樓市「長牛」夢斷，大出血式減價個案紛呈，恐怕對整體經濟造成非常不良的骨牌效應。若樓價跟隨地價回到十年前水平，可能觸發大量負資產物業湧現。社評呼籲陳茂波和李家超如果面對現實決定出手救市，不必拘泥於是否「今天的我打倒昨天的我」，應該以結果為目標。

經濟學者：新樓又賣唔到、二手又賣唔到

對於地產商高調接受專訪，經濟學者關焯照向《光傳媒》表示，「嗰啲人走出嚟講嘅唔奇呀，比佢更早嘅都有地產商出嚟講過，不過係（負責）賣樓嗰批人」。

他認為，「辣招」鎖死了市民的「換樓鏈」，加上大眾預期樓價下調，9月至今二手住宅成交不足2,000宗，平均1日不到10宗成交，「經濟活動咁樣搞法唔掂喎，新樓又賣唔到、二手又賣唔到，咁你樓價一下扯落去，點算呀？啲人更加唔使錢！」

對於李家超和陳茂波會否「打倒昨天的我」，推出「減辣」措施。關焯照認為，中國撤銷大部分限制樓市措施，香港跟隨不應有心理障礙，「內地通常做得明顯啲嘅，佢乜跟囉。佢係驚佢做早過阿公啫！」

關焯照分析，「撤辣」後可增加少許樓價的承托力，釋放剛性需求，「希望個樓市落嚟慢啲囉，加上有專才來港，如果你賣唔到樓，有機會放租，租金強過樓價，令樓價相對無快速下插」。他稱，港府不必等施政報告才減辣，「減辣係必然架啦，我嫌佢遲添！」