負資產爆升至2.5萬宗 創近20年新高

香港金融管理局今（31日）公布調查結果，去年12月，香港有2.5萬宗負資產，而同年6月負資產僅錄3,341宗，半年間暴增逾6倍，亦創下2005年以來的新高。而有關調查僅涉及銀行提供並已知為負資產的一按貸款，仍未包括二按部分。有經濟學者分析，若樓價再跌1成，負資產數目或增至3萬多至4萬宗。

香港金融管理局今日公布，去年12月負資產住宅按揭貸款有25,163宗，較同年9月11,123宗增加逾一倍，更較6月3,341增加6倍。金管局指，這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，貸款按揭成數一般較高。

而負資產住宅未償還貸款金額，由去年9月的593億港元，增加12月的1,313億港元，同樣抽升一倍，平均每宗負資產有521.7萬元貸款尚未償還。而去年12月負資產個案中，約0.03%拖欠償還貸款超過3個月，數字維持在低水平。

翻查資料，香港在2003年「沙士」疫情期間，全城負資產數字高逾10.5萬宗，未償還金額達到1,650億元之巨，其後經濟復甦，樓價上升，負資產宗數逐步下滑。以去年底2.5萬宗負資產計算，已創近20年新高。

關焯照：無底睇嘅，唔好估底

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照向《光傳媒》指，樓價已回落兩成，有2.5萬宗負資產是合理數字，他估計不少負資產業主是以「林鄭Plan」上車。所謂「林鄭Plan」是指2019年港府放寬首置人士的按揭，上限1,000萬的樓宇最多可獲8成按揭，樓宇類別涵蓋現樓及樓花。

關焯照指，現有負資產數字已有足夠理由，讓政府完全撤除樓市「辣招」，若樓價再下跌1成，估計負資產增至3萬多至4萬宗，「你唔穩定個樓價，好多人出現負資產問題，牽連銀行資產質素，銀行穩定性之後出現問題」。

被問最壞情況是否已出現，關焯照稱：「無底睇嘅，唔好估底。首先你撤辣只係令一個負面因素拎走，但香港仲有好多負面因素，譬如個信心問題……金融中心維唔維持到又未知，而家做盛事經濟，但盛事經濟幫到短期，你啲客要好多嚟」。

他指，遊客數字恢復見頂後，香港仍要尋找持續增長引擎。而移民潮導致賣樓劈價，亦會影響樓價，要視乎移港專才是否買樓抵銷，「短期內我睇唔到樓價會企穩囉！」

2023年香港GDP增長3.2%

政府統計處今日發布2023年的本地生產總值（GDP）預先估計數字，GDP實質上升3.2%。翻查資料，去年財政預算案，財政司司長陳茂波曾稱，2023年GDP會明顯反彈，全年實質增長介乎3.5%至5.5%，在8月修正增長4%至5%，在11月再更新為增長3.2%。

關焯照分析，若今年港府做好盛事經濟，又落實一簽多行，料有助GDP增長維持在3%，即使中國旅客消費模式與以前不同，但已經「好過冇」。他提醒大量港人北上深圳，影響香港內需，「啲人唔喺香港使錢，啲錢流出去，就減弱GDP」。