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簡約公屋租金收入僅填營運費6成  埋單料倒蝕10億 建制呻13蚊呎「管理費」貴過豪宅

第一期簡約公屋營運費高達25億元,連建制派議員也「呻」,換算等於13元一呎豪宅級「管理費」。《光傳媒》推算發現,簡約公屋營運5年的租金收入只有14億至15.3億元,只夠填補60%營運費,最終項目或倒蝕10億元,更遑論收回148.6億元的興建成本。相比之下,房委會2022/23年度營運每間公屋每月可賺到65元。房屋局回覆指,傳統公屋不應跟「簡約公屋」的日常管理和維修保養費用比較。

政府早前向立法會提交文件,指17,000個簡約公屋運作5年,涉及25億元營運費,包括日常管理和維修、審核入住申請、編配單位和處理租務、安排住戶遷出及翻新單位;並為居民提供不同社會服務和配套設施;以及通脹因素和應急費用等,有關開支是參考非政府機構營運過渡性房屋費用。

有建制派公開質疑營運費過高,選委會界別立法會議員林筱魯曾在《明報》撰文,指25億元營運費等於每月每平方呎「管理費」接近13元,形容「此價比居屋或部分豪宅還要高」。翻查傳媒報導,山頂的超級豪宅Mount Nicholson每呎管理費10元。

《光傳媒》計算發現,簡約公屋的租金收入遠未能彌補營運費,例如市區300呎的簡約公屋月租預計2,390元,即呎租約8元;新界區同面積簡約公屋月租約1,580元,即呎租僅5.3元。

按照「本土研究社」早前推算,第一期簡約公屋總樓面面積319萬平方呎,當中新界區約75萬平方呎、市區約244萬平方呎。若按相應新界5.3元、市區8元呎租推算,5年租金收入約14.1億元。即使全部按市區8元呎租計算,5年營運期租金收入約15.3億元,只夠填補61%的營運費。

換言之,簡約公屋完成5年營運期後或倒蝕近10億元,以17,000個單位計算,等於每個單位每月蝕951元,還未計算收回148.6億元的興建成本。

《光傳媒》上月22日向房屋局查詢,簡約公屋每月租金總收入估算及營運盈虧。房屋局5月11日回覆指,由於傳統公屋的管理和維修保養費用受不同因素影響,例如屋邨位置和大小、樓宇設計、單位面積、公共空間面積、屋宇設備、外圍設施、管理模式等,有關費用不應跟「簡約公屋」的日常管理和維修保養費用比較。

局方強調約25億元的開支僅為現時的估算,實際營運支出仍需視乎各「簡約公屋」項目的中標價格而定。

相比之下,房委會修訂預算顯示,旗下的租住房屋(主要是公屋及少量中轉屋)大致取得收支平衡,收入扣除編配、管理和維修保養開支後,2022/23年度盈餘6.39億元,平均單位每月運作盈餘有65元。

公屋聯會總幹事招國偉指,公屋有輕微盈餘,或與舊屋邨拆卸和新屋邨落成,減輕維修成本。(受訪者提供相片)

公屋聯會總幹事招國偉指,要待政府交代更多成本數據,現階段未能評論簡約公屋營運盈虧。他指,近年公屋營運有盈餘,可能是維修成本較高的舊屋邨陸續拆卸,而新建屋邨維修保養成本較低。他指,簡約公屋部分營運費是提供社會服務予基層市民,以及預留應急費。

立法會上月批出約149億元首批簡約公屋撥款,房屋局當時指整體有六成半組件可重用,重用價值達65億元,但最新書面答覆立法會指,相關估算是言之過早。

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