中國樓市爆煲 香港商界悲觀

中國地產巨頭連環爆，香港商界瀰漫悲觀情緒。恒基地產（0012）主席李家傑及李家誠預言，若政府沒有新措施出台，下半年地產市道將甚為低沉；瑞安房地產（0272）主席羅康瑞預計，還有更多企業「爆煲」，不相信中國政府能解救內房債務危機。日前爆出被發展商拖欠10億元佣金的深圳中原，創辦人施永青更指實際金額不止10億元，而且欠款正擴大中。

本港四大發展商之一的恒基地產（001）昨（23日）公布中期業績，集團中期基礎盈利60.73億元，按年增長18%。不過，主席李家傑及李家誠在會上預警，未來若政府沒有新措施出台，及香港沒有特別利好因素出現，下半年的地產市道將甚為低沉。

儘管二人盛讚香港現屆政府「積極有為，由治及興」，預言房地產未來會因而受惠，將穩定健康發展。可是，恒地業績公告總結的市況卻不容樂觀。

根據中期業績公告，中文版形容「地產市道下半年將會甚為低沉」，而英文版則指「the property market will be quite depressed in the second half of 2023」，又指今年首季樓市出現小陽春後，過去兩年轉趨呆滯，特別最近一手市場中，不點名指有樓盤以震撼價開盤，二手樓價跌勢亦見明顯。

除了恒基，瑞安房地產（0272）昨日同樣公布中期業績，總結上半年市場消費者態度審慎，導致今年復甦弱於預期。主席羅康瑞在網上業績會更指，中國房地產市場調整還沒完結，部分規模較大的發展商爆出債務違約後，相信還會有企業「爆煲」，「不相信政府能全面幫助他們解決債務現金流的問題」。

〡聽聞「以水抵債」 施永青改口「睇淡」

地產商「睇淡」後市，地產代理直接受衝擊，香港中原集團旗下的深圳中原，日前爆出被發展商拖欠10億元人民幣佣金。曾「唱好」中國經濟、預測疫後快速反彈的中原集團創辦人施永青接受多間傳媒訪問，他透露「應收而未收的款項不止十億（元）」，金額更持續擴大。

即使向當地法院入稟追討並勝訴，但短期收款無望。他說：「政府同我講，你們暫時不要收錢，首先要『保交樓』。即是讓發展商先用資金建屋，交樓予買家，買了樓的普通老百姓要優先處理。」

施永青又證實，有發展商提出以物業代佣，「（發展商稱）錢就無㗎嘞，樓就俾兩間你揸手先啦。攞咗樓，我（中原）又轉唔到戶，因為有地區係限購。我想快快賣樓，樓又賣唔出，一樣無錢」。

不過，「以樓抵佣」外，還有更離奇的「以水抵債」。他稱：「聽講有承建商幫一些公司做完（工程）之後，公司車幾個貨櫃的水當付工程費。你（承建商）還要找貨倉存放，又不知怎樣賣」。

施永青指，拖欠佣金的中國發展商包括佳兆業、恒大、寶能和世茂等，單計恒大已拖欠2億元。此外，被「拖數」的還不只深圳，武漢和廣州等地亦被拖佣。對於後市，他稱中國營商環境較以往惡劣，又預測會出現長時間的調整。

對於有中國員工要求先墊付佣金，施永青強調一直準時支付員工底薪，亦不會拖欠員工佣金，「我們一收到發展商的佣金，第二個月就會馬上發給員工。現在問題是發展商拖欠佣金，他們不支付佣金，我們又何來有錢分佣呢？」

〡趙國雄：市底較估計更差

早前長實就油塘「親海駅」以震撼價開盤，當中95%單位火速獲認購，惟向海3房單位未能沽出，長實執行董事趙國雄（21日）曾表示，市底較原先估計更疲弱，售價較高的單位已超出市場的負擔能力，更預測市場疲態將會維持。