樂建居市價65折發售 貴過居屋62折惹質疑 何永賢：畀一定利潤發展商提供誘因

港府早前提出私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，這類居屋以市價65折出售，較傳統居屋最近以62折出售，貴了3個百分點，料折合每個單位貴數萬元到十幾萬元不等。房屋局局長何永賢在立法會解釋差價時稱，既要給予發展商一定利潤，提供誘因讓她們參與，又要符合市民對折扣期望，指65折定價在窄位找平衡，形容項目是薄利多銷

房屋事務委員會今日開會討論樂建居項目，多位議員追問，樂建居以市價65折定價，較居屋最近以62折出售更昂貴。

何永賢起初稱，3個百分點讓發展商「多些空間」在設計時落實想法，後來指「兩者有唔同方法，達到同樣效果」，在回應林筱魯議員時才承認，既要給予一定利潤發展商讓其參與，亦要符合市民對折扣的期望，「你可以話65折係一個兩者平衡，窄位找到平衡」。她強調，居屋獲27倍認購，不愁客戶，相信發展商可薄利多銷。

樂建居另一爭議是，容許發展商將私人土地申請改劃，興建為樂建居項目，同樣以市價65折發售，但項目住宅部分只需支付三分一補地價，本土研究社早前質疑，港府在住宅部分讓利達到三分之二，只有非住宅部分才需要補足全額地價。

何永賢解釋，住宅部分只需支付三分一補地價，因為要考慮發展商的建築費用、顧問和銷售團隊費用和借貸成本等。她指，相比居屋「清水樓」交樓標準，樂建居發展商在廚房、廚櫃可以思考多一點，令銷售有吸引力，但樓宇不會設立會所，「有點似房協華而不實……對唔住，實而不華方向去做設計」。

她指，房屋局預計項目在2028年落成，可以「賣樓花」方式提早賣樓，希望跟居屋一樣做到9成按揭，而按揭公司與局方商討時態度正面。她指，在25、26年相關土地推出後，會檢討再計劃。