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發展商拒為北都6地皮補地價 施永青:你唔可以逼人買㗎喎

港府與地產商磋商破局,多間地產商未有接納北部都會區6幅地皮的補地價建議,地皮由地政總署收回。市場傳聞涉及地皮每方呎樓面補地價約2,600元,唯發展商仍拒絕「埋單」。中原集團主席施永青今(3日)指,現時住宅貨尾單位積累,發展商對後市看法與港府不同,「你唔可以逼人買㗎喎!」他指,若港府無政策出台,始終要在地價讓步,「你可以過多半年、一年睇吓,究竟係政府讓步,定係發展商讓步?」

根據《信報》報道,在北部都會區6幅土地,估計可建總樓面面積逾520萬方呎,市場傳聞港府提出每方呎樓面補地價約2,600元,即總涉資逾130億元。但發展局指,發展商未有接納補地價建議,地政總署盡快收回相關土地,由政府平整土地後,再透過合適安排如公開招標,批出土地作住宅發展。

根據資料顯示,該6幅將被政府收地的項目,包括恒地在馬屎埔一帶的3幅用地(粉嶺北第13區、第16區北及第16區南),以及長實在古洞北的兩幅用地(第23區及26區),和泛海跟資本策略的古洞北第15區項目。

恒地今日解釋,相關土地補地價的金額過高、發展期長達7年以上、未有「七通一平」的配套。所謂的「七通一平」,指道路通、供水通、電通、排水通、熱力通、電信通、燃氣通及土地平整。恒地指,有關決定並不影響集團推動其他新界項目的發展。

中原集團主席施永青今日接受《時事全方位》節目訪問時稱,明顯發展商與政府對後市看法不同,現時很多新樓盤開售後,大部分變成貨尾單位,無法收回資金,「以前投落嘅錢未返嚟,而家佢借利息又咁高嘅話,佢哋喺投地出價一定係好保守㗎喇……你唔可以逼人買㗎喎!」

現時發展商持有一手住宅的「貨尾」多達1.8萬伙,加上今年可投入供應的新盤有45個,涉及約2.6萬伙。換言之,發展商至少積壓4.4萬伙,按2023年全年一手住宅註冊不足1.25萬宗,當中私人住宅佔1.06萬宗。若今年一手住宅銷情與去年相若,或只能消化發展商約四分一的一手住宅單位。

若無新政策 預言政府要讓步

施永青直言:「你可以過多半年、一年睇吓,究竟係政府讓步,定係發展商讓步?」他指,以過去一些地皮的要價,都是港府減價才成交,「市場係跌緊,你越拖得耐,跌嘅幅度越大,除非政府好有信心個市好快返嚟,嚟緊好多政策出喇!」

他分析,若發展商不買地,港府財政收入有「缺失」,出現財政赤字,最終促使政府接受現實,包括減價賣地、提出有利樓市的政策,「我自己睇呢,如果無政策出,政府始終都要讓步」。

花旗繼早前預計今年樓價再下調10%,今日下降四大發展商之一新世界的評級,從「中性」下調至「沽售」,目標價由13.85元,勁削33.6%至9.2元。報告指,新世界面對整體艱難環境,在樓價預期偏淡下,估計銷售會緩慢,料新世界的現金流仍不足面對樓市銷售弱、償還債務及利息支出,會更進取去槓桿方法,包括潛在股權集資等。

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