北都產業用地煞停招標 物業顧問指向巿場釋不安訊息

政府近期大力催谷北部都會區發展，發展局前日（21日）公布，當局決定中止兩幅原定本周五截止的產業用地招標，稱為了「強化政府主導角色」。有國際物業顧問認為，此舉會向巿場釋出不安訊息，而且有部分投資者已投入時間和資源為投標作準備；有報章社評則指，近年愈來愈多發展模式由政府主導，恐重蹈啟德郵輪碼頭覆轍。

發展局前日宣布為加快產業在北部都會區發展，政府決定中止兩幅位於元朗和洪水橋的產業用地招標，稱為了「強化政府主導角色」，其中元朗用地將交予香港科技園公司，洪水橋用地則研究由政府成立的公司，以產業園形式管理。

國際物業顧問世邦魏理仕指出，政府在招標截止前5天決定取消招標，難免會向巿場釋出不安訊息。又指雖然取消招標項目不算多，但據悉已有部分財團和投資者投入資源和時間，甚至已進行盡職調查，為投標作準備。

世邦魏理仕表示，理解政府在土地資源管理上的角色，但政策調整有可能引起巿場質疑未來投資機會的一致性與透明度。

報章社評引述國家領導人告誡港府 應善用巿場力量

此外，亦有報章社評指出，用地由港府成立的公司發展產業屬「冒險嘗試」，即使經濟效益未如理想，亦缺乏巿場機制作平衡。批評近年由政府主導的發展模式愈來愈多，易重蹈覆轍，質疑當局未能從啟德郵輪碼頭發展汲取教訓。

社評直指巿場主導比政府主導更能靈活變通，北都是當局銳意發展的項目，更應步步為營，不應作出過於進取的發展模式，又引述國家領導人曾告誡港府需要善用巿場力量。社評強調當局在發展土地應重視巿場智慧，盡量讓巿場主導，而非在千億財赤下，再冒承擔風險。

業界：回本期長 存不確定性 表態容易投入難

根據招標計劃，兩幅用地主要發展多層產業大樓，轉租予受發展影響的棕地作業，巿值合共約62億港元。有地產界人士向傳媒分析，對發展商而言投資前最重要看到整個規劃的藍圖，北都規模不小，發展商要思考資金投入後何時回本、日後有甚麼標誌性建築、基建的開發等，直言「當大家都不清楚如何回本，怎可能有人肯去做開荒牛？」

該人士又指政府必須講清楚具體發展細節，認為要巨額投資，發展商必定「諗過度過，（風險）無一個發展商『食得起』」。

除了業界人士對北部投資存有疑問，建制中人亦指出不少發展商「自顧不暇」，發展動輒投資過百億元，回本期長又存在不確定性，直言「表態容易投入難」。