負資產破4萬宗 沙士後新高 按季飆逾3成

金管局昨（31日）公布本港第三季末負資產住宅按揭貸款調查結果。第三季末負資產住宅按揭貸款宗數為40,713宗，較上季30,288宗升34.4%，是自2003年第四季（67,575宗）以來、即近21年新高。負資產住宅未償還的貸款金額則突破2,000億元。

仲量聯行估算負資產宗數比金管局公布高1倍

仲量聯行香港主席曾煥平接受《香港01》訪問時表示，樓巿一直差、樓價持續下跌，負資產個案攀升屬正常情況。而政府公布的負資產數字並未計入發展商及財務公司的二按個案，故可以肯定負資產實際水平應更高。

他又指今年樓價累挫近8%，估計香港實際負資產數字高達約8萬宗，較金管局公布數字高出1倍，認為當局低估實際情況。他認為目前香港負資產情況嚴峻，儘管過去一年港府撤辣，但未有明顯改善。

曾煥平今年7月亦曾預測，負資產數字將進一步攀升，他當時預計本港下半年住宅樓價下跌10%，負資產個案將突破10萬宗。更直指樓巿已到「水深火熱」，呼籲政府成立專責小組評估樓巿風險水平，制定相應措拖降低風險。

金管局指，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。負資產住宅按揭貸款涉及的金額，由2024年第二季末的1,550億港元，增加至2024年第三季末的2,075億港元，按季增約34%。

負資產住宅按揭貸款拖欠比率0.13% 仍屬低水平

《信報》引述經絡按揭首席副總裁曹德明指，自2019年政府放寬按保成數的樓價上限，按保宗數曾於2021年升上歷史新高，採用較高按揭成數的買家比重增加，加上樓價由高位回落兩成，承造較高按揭成數的業主，會有較大機會成為負資產，導致本年第三季負資產宗數上升。

他續指負資產宗數上升不代表業主無力供款，現時3個月以上拖欠比率僅0.13%，仍維持於低水平。

翻查資料，2003年負資產情況最為嚴峻，金管局數字顯示，該年第二季末負資產宗數為105,697宗，未償還貸款金額1,650億元，第三季末約99,000宗，至第四季末回落至67,575宗，涉及金額1,070億元。2004年第四季末數字大幅回落至19,215宗，涉及金額330億元。

值得留意的是，2003年第二季末負資產個案逾10萬宗，涉及金額1,650億元，今年第三季末負資產個案約4萬宗，涉及金額2,075億元，意味最新負資產個案較2003年少但涉及金額較高。但2003年的樓價較目前低，負資產貸款佔住宅樓按貸款規模31%，比率遠較今年第三季的11%高。