美聯報告〡9月指標甲廈售價按月跌6.8% 呎價重回10年前水平

本港寫字樓租金和售價持續下跌，根據美聯物業最新統計，指標甲廈售價連跌12個月。受中上環等核心商業區多宗低價成交影響，上月指標甲廈售價按月急挫約6.8%，呎價重回約10年前水平。美聯商業董事李鎮龍表示，甲廈市場出現「以價換量」現象，並預料本港核心商業區的甲廈將繼續有低價成交。

美聯工商舖資料研究部最新發表《商廈快訊》，上月指標甲廈售價按月下跌約6.8%。其中，上環招商局大廈有單位錄得以呎價約1.58萬港元成交；金鐘力寶中心第二座，有單位以呎價約1.31萬港元易手；灣仔會展廣場辦公大樓33樓多個單位，以1.35億元成交，平均呎價只有約1.5萬港元。報告指，上述三宗成交的平均呎價，已重回2010至14年左右的水平。

美聯商業董事李鎮龍表示，不少商廈業主願意減價，形容「以價換量」的現象在甲廈市場尤為明顯。而今年首三季指標甲廈售價累跌近兩成，他預料短期內本港核心商業區的甲廈將繼續再有低價成交。

根據美聯《商廈快訊》數據，本港指標甲廈售價已連續12個月下跌。在8月份，指標甲廈售價按月下跌約0.3%。當時，中環商廈平均呎價約2.5萬元，是8年以來新低；金鐘商廈平均呎價約1.8萬元，重回2012年水平。

統計處數據：私人寫字樓售價指數重回2014年水平

另外，根據政府統計處資料，今年3月，本港私人寫字樓售價指數是414.3，較去年全年的468.7，回落11.6%。綜合過往10年數據，指數在2018年達到高峰的554.7，2020年回落至468.1，其後在500徘徊。去年起指數跌勢加劇，3月份的指數已回到2014年水平。

私人寫字樓售價指數(1999年=100)