簡約公屋3萬單位 營運淨開支43.9億元 平均呎價每月$3.7 貴私樓管理費近四成

簡約公屋不簡約，繼早前被指每呎工程造價貴過傳統公屋後，再被質疑營運成本高達43.9億元，平均呎價高於傳統公屋，管理費甚至貴私樓四成。房屋局局長何永賢今（18日）在立法會表示，與傳統公屋管理不同，簡約公屋的營運費用包括清潔保安、維修保養，以及社區設施「三合一」。

立法會財委會今繼續舉行審核部門開支預算特別會議，多名議員跟進提問簡約公屋的工程造價及營運開支。根據房屋局提交立法會文件，當局參考第一批項目的投標價格後，最新的工程造價預算修訂為247.5億元，較去年預算的264.4億下調約6%。

房屋局又估計，3萬個簡約公屋單位的總營運費用為43.9億元，其中包括每個單位的日常管理和維修保養費用，平均為每月1,000元。以單位面積中位數計算，每平方呎平均費用約3.7元。

有議員質疑新落成的單位，其管理和維修費用太高。房屋局局長何永賢回應指，有別於傳統公屋管理分「清潔保安」和「維修保養」兩份合約，簡約公屋的營運費用會再加入基本社區設施「三合一」。她稱設施包括交通、社福和社區便民設施如便利店等，「如停泊巴士設施，以往傳統公屋（興建費用）可能由路政署的維修保養支出；社福設施可能由社署支出」。她又舉例小欖樂安排簡約公屋項目，「有些設施是整個社區受益，那裏有巴士站、4條巴士線，前面有海濱長廊……」

聲稱建築物料重用率達95%

另外，有議員關注「組裝合成」興建的簡約公屋，其物料能否重用。何永賢指，簡約公屋的建築組件可應用在不同地方，如宿舍、物料儲存室、建築地盤辦公室等。她指組裝合成組件的建築物料可重用率達到95%。

簡約公屋是特首李家超在2022年發表首份《施政報告》提出，希望以「組裝合成」方式，加快興建公屋單位。根據立法會文件，現時簡約公屋項目共有13個，分兩批次興建，首批4個位於元朗、牛頭角、屯門和啟德，預計提供約1.7萬個單位。其中，元朗攸壆路項目預計最快明年第一季落成，將提供約2,100個單位。

消委會去年調查 私樓管理費平均每呎$2.7

翻查資料，房屋局去年11月曾回覆立法會，指22至23年度，每個公屋單位每年管理費為6980元，即月均約582元；平均維修費為5380元，月均約448元。另外，根據消委會去年5月公布的「香港私人住宅物業管理費調查」，在全港414個抽樣私人物業中，管理費平均數為每呎2.7元。

不過，外界質疑簡約公屋造價過高，「本土研究社」去年初曾計算工程造價，發現簡約公屋與2020至2022年落成的一般公屋單位相比，每呎工程造價貴約25%。