彭博：李嘉誠空置的大廈反映香港衰退加劇

《彭博》報道指，長江中心空置率仍是25％，而即將落成的長江中心二期出租率僅10%，換言之有90%空置。報道形容李嘉誠家族空置的大廈反映香港衰退加劇。即使是最具韌性的中環國際金融中心（IFC）一、二期，空置率分別達5.5%和3.3%，不復去年5月100%出租率。報道指，現時中資企業不急於進駐高檔辦公室，根據世邦魏理仕集團 (CBRE Group Inc)數據，今年首季中資僅佔新租賃辦公室8%。

《彭博》今（28日）刊登香港房地產專題，並以「李嘉誠空置的大廈反映香港衰退加劇」為標題。報道開首便指出，在香港沒有任何一個人的地產物業，比得上李嘉誠的物業更能體現辦公室市場的痛苦（No one’s property in Hong Kong epitomizes the pain in the office market better than real estate legend Li Ka-shing’s.）

報道形容中環長江中心過去一年空置率約25%，附近長江中心二期只租出了10%的空間，直言李嘉誠家族頂級物業的困境反映了香港辦公室市場長期的疲弱。翻查資料，《彭博》去年曾報道中環長江中心空置率25％，當時稱全球企業正在加強進駐新加坡。

今次《彭博》亦有分析其他地產商辦公室大樓出租情況，例如恒地在中環的The Henderson仍有40%空置率，恒地最近接納出租較小面積辦公室，以填滿這座36層高的大樓，而非以往宣布的整層租賃交易。即使是最具韌性、受追捧的中環國際金融中心一、二期，空置率分別達5.5%和3.3%。

報道指出，香港各處的新辦公室都面臨着吸引租戶進場的困境。世邦魏理仕集團的數據顯示，大多數新建築物的承租率在第一季度仍然低於50%。而今年第二至第四季將有額外70.9萬平方呎新辦公室落成，相當於約九個足球場的面積。

長實主席李澤鉅日前被問及香港的寫字樓空置率高及長江集團中心二期出租情況。他表示，短期來說正如很多報道所指，市場對寫字樓的新需求量確實不高。但長遠對長江中心二期的前景很有信心，因為位處中環的優質全海景寫字樓供應不多，認為不用太擔心。

今年租金料再跌5%

仲量聯行香港及澳門董事總經理鮑雅歷（Alex Barnes）指出，新供應加劇競爭，使得業主更加願意妥協，租戶在租賃條款和條件上有更多發言權。仲量聯行預計今年香港辦公室租金下跌5%。

《彭博》分析，除了供應增加，國際銀行削減成本、投資銀行缺乏交易，促使一些金融公司縮減辦公空間。而中資企業曾是最積極進駐香港高檔辦公室的租戶，如今也不再急於進駐。世邦魏理仕集團的數據顯示，他們在第一季度僅佔新租賃辦公室的8%。

長實、新鴻基均未有回應《彭博》的查詢。

《信報》昨日（27日）報道指，深圳正密密地搶香港寫字樓生意。深圳今年首季甲級寫字樓空置率達30.6%，較香港16.7%嚴重得多。深圳中原工商舖寫字樓D區區域董事總經理程秋存指，兩地平均租金差距達2.5倍，已有香港公司轉為在深圳設立辦公室。