樓市預測分歧 仲量聯行：樓價下半年料跌10% 梁志堅：最少升5%

市場對香港樓價展望分歧，仲量聯行昨發表香港地產市場下半年走勢預測，估計下半年樓價下跌10%，屆時負資產數目恐突破10萬宗。不過，地產建設商會執行委員會主席梁志堅今（11日）認為，香港樓市並非「一潭死水」，反而有機會慢慢復甦，預料今年底樓價有至少5%升幅。

仲量聯行昨（10日）發表上半年香港地產市場回顧及下半年展望，集團香港主席曾煥平引用差餉物業估價署資料，指今年首5個月，樓價下跌1.7%，自2021年9月高峰回落約23.1%。高息環境下，發展商加快低價推盤，估計市況仍然向下。

曾煥平認為，即使美國減息25至50個基點，對香港按揭利率未構成顯著影響，加上香港早前加息步伐並未跟隨美國，估計減息步伐亦不會跟隨。受高息現境影響，他預測今年下半年中小型住宅樓價會下跌10%。他又警告，屆時全港負資產數量或突破10萬宗，建議政府成立專責小組評估風險。

梁志堅：香港不至於一潭死水

另一邊廂，有人則看好香港樓市發展。地產建設商會執行委員會主席梁志堅今在一個論壇上表示，樓價難以預測，不同人都有不同意見。不過，他看好香港樓市發展，認為只要政府「幫手做嘢」，經濟發展蓬勃，地產市道亦會隨之回升。

梁志堅指，港府吸引外來人才計劃漸見成效，將帶動樓市需求，估計樓價會慢慢上升，今年底會有最少5%升幅。對於有意見認為香港樓市「一潭死水」，他稱香港現時不至於此，反而有機會慢慢復甦。但他指辣招影響市道，稱政府早應撤銷樓市辣招。