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樓市預測分歧 仲量聯行:樓價下半年料跌10% 梁志堅:最少升5%

市場對香港樓價展望分歧,仲量聯行昨發表香港地產市場下半年走勢預測,估計下半年樓價下跌10%,屆時負資產數目恐突破10萬宗。不過,地產建設商會執行委員會主席梁志堅今(11日)認為,香港樓市並非「一潭死水」,反而有機會慢慢復甦,預料今年底樓價有至少5%升幅。

仲量聯行昨(10日)發表上半年香港地產市場回顧及下半年展望,集團香港主席曾煥平引用差餉物業估價署資料,指今年首5個月,樓價下跌1.7%,自2021年9月高峰回落約23.1%。高息環境下,發展商加快低價推盤,估計市況仍然向下。

曾煥平認為,即使美國減息25至50個基點,對香港按揭利率未構成顯著影響,加上香港早前加息步伐並未跟隨美國,估計減息步伐亦不會跟隨。受高息現境影響,他預測今年下半年中小型住宅樓價會下跌10%。他又警告,屆時全港負資產數量或突破10萬宗,建議政府成立專責小組評估風險。

梁志堅:香港不至於一潭死水

另一邊廂,有人則看好香港樓市發展。地產建設商會執行委員會主席梁志堅今在一個論壇上表示,樓價難以預測,不同人都有不同意見。不過,他看好香港樓市發展,認為只要政府「幫手做嘢」,經濟發展蓬勃,地產市道亦會隨之回升。

梁志堅指,港府吸引外來人才計劃漸見成效,將帶動樓市需求,估計樓價會慢慢上升,今年底會有最少5%升幅。對於有意見認為香港樓市「一潭死水」,他稱香港現時不至於此,反而有機會慢慢復甦。但他指辣招影響市道,稱政府早應撤銷樓市辣招。

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