《光傳媒》抽查涉霸官地案例｜海景山莊面積逾2.6萬呎 慧蘭花園涉違規20年

本土研究社昨（13日）發表研究報告，調查八大傳統豪宅區的獨立屋屋苑，發現至少173間獨立屋疑似違規霸佔官地作「私人後花園」，並列出十大嚴重個案，包括大埔海景山莊、南區玫瑰園、清水灣碧濤花園等。《光傳媒》抽查報告案例，發現大埔海景山莊有16間獨立屋涉霸佔官地面積逾2.6萬呎，而西貢慧蘭花園早於2000年已有花園及構築物。

上週暴雨襲港引山泥傾瀉，揭發港島大潭豪宅紅山半島涉僭建及非法佔用官地。本土研究社今次發表的報告，透過2023年最新衛星圖，在八大傳統豪宅區辨識疑似佔用官地情況，發現至少有173間獨立屋具明顯人為開發痕跡，疑似成為富豪後花園。其中西貢及清水灣一帶有70間獨立屋涉非法佔地，佔總數4成；其次為南區，有41間，佔23.7%。

報告以獨立屋間數計算，整理十大嚴重霸佔官地個案。當中包括近日被揭發的南區紅山半島，有21間；其次是大埔海景山莊和南區玫瑰園，分別有16間和13間。報告指出，霸佔官地案例平均佔用面積近600呎，按現時短期租約$3/呎計算，估計每年牽涉逾400萬的公帑損失，而且難以估計隱藏成本，包括行政及因破壞官地而衍生的管理成本。

《光傳媒》抽查報告案例，結合政府「地理資訊地圖」網站分析，計算獨立屋涉非法佔地面積，其中大埔海景山莊、西貢慧蘭花園及玫瑰園涉霸官地面積最廣。大埔海景山莊逾16間獨立屋涉霸佔官地，《光傳媒》估算涉佔地面積超過2.6萬呎，平均每間佔1,569呎。

而西貢慧蘭花園有7間獨立屋疑似霸佔官地，佔地面積2.4萬呎，平均每間佔3,523呎。位於紅山半島對上的玫瑰園，10間獨立屋疑似霸地約1.7萬呎，平均每間佔1,733呎。

這些獨立屋何時開始霸佔官地？《光傳媒》再以Google Earth追溯上述地址涉非法佔地的時序。以1979年落成的慧蘭花園為例，Google Earth 2000年的衛星圖片所見，第6至10座上方已有花園及構築物，估計實際佔地的時間或更早。

而1996年落成的玫瑰園，翻查2001年的衛星圖片，圖中所見佔地的情況並不明顯。自2008年，第8座至第19座外面開始有霸佔官地的痕跡。2017年的衛星圖片明顯可見，除了第1至3座，幾乎全苑獨立屋均涉嫌霸佔官地，其中第9、10座情況最嚴重，更侵佔斜坡範圍。