甲級寫字樓空置率升至16% 空置面積相當於5幢ICC

香港寫字樓空置率持續上升，差餉物業估價署今（28日）公布最新統計，截至2023年底，全港甲廈空置率升至16%，空置面積高達137.7萬平方米，相當於5幢環球貿易廣場（ICC）的樓面面積，空置比率和面積均較5年前增加近一倍。地產顧問公司萊坊昨發表報告，指市場氣氛低迷，部分即使沒有撤出香港的企業亦採取「去中心化」，將辦公室遷往非核心區，導致寫字樓市場持續受壓。

差餉物業估價署今公布《香港物業報告2024》初步統計數字，截至2023年底，香港整體寫字樓空置率為14.9%，比率連續第5年攀升，整體空置面積升至196萬平方米（如表一）。報告指，雖然本地經濟有明顯增長，但利率偏高，加上地緣政治緊張局勢加劇，導致2023年寫字樓市場需求疲弱、氣氛偏軟。

表一：香港整體寫字樓空置情況

其中，市場最關注的甲級寫字樓空置率，去年升至16%，較前年的15.1%，升近1個百分點。甲廈空置面積亦升至137.7萬平方米，較前年增加7%。以樓高118層、總樓面面積約27萬平方米的環球貿易廣場計，全港空置的甲廈面積，約相當於5幢環球貿易廣場的總樓面面積。

《光傳媒》翻查過去5年差估署資料，在2018年，香港甲級寫字樓空置率和面積，分別錄得8.7%和67.4萬平方米，及後數字逐年上升。5年以來，兩項數據升幅接近一倍（如表二）。

甲廈租金售價齊跌

此外，差估署報告指，去年整體寫字樓售價按年下跌7.8%，跌幅最大的是乙級，達到11.5%，其次為丙級（跌幅7.9%）和甲級（跌幅2%）。租金方面，去年甲廈的租金下跌1.7%，乙級和丙級則錄得不足1%升幅。

表二：香港甲級寫字樓空置情況

商業氣氛低迷 留港企業「去中心化」

地產顧問公司萊坊昨日發表《香港每月物業市場報告》，報告指目前商業氣氛疲弱，加上2月農曆新年假期影響，上月寫字樓交易量和租金進一步收縮。有國際律師樓、大型中資金融和房地產公司削減黃金地段寫字樓面積，導致市場進一步受壓。此外，有企業即使不是完全撤出香港，亦採取去中心化，將辦公室遷往非核心區。儘管上月《財政預算案》宣布「撤辣」，但暫未惠及寫字樓交投。

《彭博》上周引述消息指，美國銀行將縮減其香港總部的寫字樓面積，包括放棄中環長江集團中心其中一層半的寫字樓樓面，僅保留需要接見客戶的辦公空間，並把支援性質的員工調遷至葵涌九龍貿易中心的後勤辦公室，因該處租金較低。

翻查資料，環球貿易廣場樓高490米，目前是全港最高大廈，當中包括寫字樓、酒店和商場，總樓面面積逾290萬平方呎，約等於27萬平方米。