樂建居僅收1標書流標 項目被指限制過多 何永賢:市況審慎 限制條款非豬頭骨
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位於柴灣的首個私人興建資助出售房屋計劃「樂建居」項目,最終只收到一份標書,並因未達政府底價而流標。房屋局局長何永賢今早(25日)表示,息口影響環球經濟,市場趨向審慎,影響投標意欲。對於項目被指限制過多,包括單位售價訂於市價「六五折」等,何永賢否認條款如「豬頭骨」,但會考慮市場反應,再研究是否調整賣地條款。
「樂建居」是政府去年推出的私人興建資助出售房屋先導計劃,當時選定3幅土地,位於柴灣祥民道是計劃首幅推出地皮。根據地政總署賣地文件,地盤面積約5,213平方米,可建私人住宅樓面面積介乎3萬至4.17萬平方米。賣地條款規定,該地住宅單位總數不得少於700個,且買方須負責興建長者日間護理中心等社福設施。
項目在上周五截標,港府昨日(24日)公布,招標期內只收到一份來自「安保工程控股」的標書,不過標價並未達到政府估算底價,項目最終流標。
何:市場原估計6月息口或下調
房屋局局長何永賢今早(25日)接受多個電台節目訪問,她指項目在3月底出標,「當時市場估算6月息口有機會下調」,但結果並未發生。她指整體環球經濟情況,相當受利息走勢影響,市況現時仍趨審慎。
除了市場氣氛外,項目亦被指限制過多,影響市場投標意欲。何永賢接受《新城電台》訪問時,被主持人問到「(單位定價要)六五折、(政府)又唔包底(回購貨尾單位)、又要起老人院、單位限制大小」,質疑項目條款是「豬頭骨」。何永賢表示不認同,強調資助房屋需要一定條款限制,但會考慮息口和市場意見等再作研究,不排除日後調整部分條款。
另外,在《香港電台》的訪問中,何永賢並未鬆口項目重新招標的時間表,僅強調政府會留意市況。
地盤涉平整斜坡
萊坊執行董事方耀明接受《商業電台》訪問,他同意目前市況及有關賣地條款,發展商態度需要非常保守,「嚟緊幾年市況點?今年都睇唔通,仲點睇嚟緊幾年呢?幾年之後仲要打個折……」他又補充,地皮還涉及平整斜坡成本,並需興建計入發展面積的社福設施,影響投標意欲,建議政府考慮調整「六五折」的折扣。
香港測量師學會土地政策小組主席劉振江在《港台》節目中,同樣認為政府應考慮調整「六五折」折扣水平。他又估計美國息口走勢回落速度有限,建議地政總署估算地價時,多參考市場資訊。