樂建居僅收1標書流標 項目被指限制過多 何永賢：市況審慎 限制條款非豬頭骨

位於柴灣的首個私人興建資助出售房屋計劃「樂建居」項目，最終只收到一份標書，並因未達政府底價而流標。房屋局局長何永賢今早（25日）表示，息口影響環球經濟，市場趨向審慎，影響投標意欲。對於項目被指限制過多，包括單位售價訂於市價「六五折」等，何永賢否認條款如「豬頭骨」，但會考慮市場反應，再研究是否調整賣地條款。

「樂建居」是政府去年推出的私人興建資助出售房屋先導計劃，當時選定3幅土地，位於柴灣祥民道是計劃首幅推出地皮。根據地政總署賣地文件，地盤面積約5,213平方米，可建私人住宅樓面面積介乎3萬至4.17萬平方米。賣地條款規定，該地住宅單位總數不得少於700個，且買方須負責興建長者日間護理中心等社福設施。

項目在上周五截標，港府昨日（24日）公布，招標期內只收到一份來自「安保工程控股」的標書，不過標價並未達到政府估算底價，項目最終流標。

何：市場原估計6月息口或下調

房屋局局長何永賢今早（25日）接受多個電台節目訪問，她指項目在3月底出標，「當時市場估算6月息口有機會下調」，但結果並未發生。她指整體環球經濟情況，相當受利息走勢影響，市況現時仍趨審慎。

除了市場氣氛外，項目亦被指限制過多，影響市場投標意欲。何永賢接受《新城電台》訪問時，被主持人問到「（單位定價要）六五折、（政府）又唔包底（回購貨尾單位）、又要起老人院、單位限制大小」，質疑項目條款是「豬頭骨」。何永賢表示不認同，強調資助房屋需要一定條款限制，但會考慮息口和市場意見等再作研究，不排除日後調整部分條款。

另外，在《香港電台》的訪問中，何永賢並未鬆口項目重新招標的時間表，僅強調政府會留意市況。

地盤涉平整斜坡

萊坊執行董事方耀明接受《商業電台》訪問，他同意目前市況及有關賣地條款，發展商態度需要非常保守，「嚟緊幾年市況點？今年都睇唔通，仲點睇嚟緊幾年呢？幾年之後仲要打個折……」他又補充，地皮還涉及平整斜坡成本，並需興建計入發展面積的社福設施，影響投標意欲，建議政府考慮調整「六五折」的折扣。

香港測量師學會土地政策小組主席劉振江在《港台》節目中，同樣認為政府應考慮調整「六五折」折扣水平。他又估計美國息口走勢回落速度有限，建議地政總署估算地價時，多參考市場資訊。