樓價連跌3個月 創8年新低

差餉物業估價署今天（28日）公布最新私人住宅樓價指數，7月指數報296.8，是連續第3個月下跌，按月跌1.9%，指數跌破300關口，不但抵銷2月撤辣後的升幅，樓價更重回2016年9月水平。另一邊廂，住宅租金指數則持續上升，按月升近1.1%，連升5個月後，重回疫情前水平。

差餉物業估價署今公布最新私人住宅樓價及租金指數指數，7月各類單位樓價指數報296.8，是5月以來連續第3個月下跌。按月跌幅擴大至1.9%，較前兩個月的1.2%和1%為高。全港而言，不同面積單位的售價均錄得下跌。其中，面積1,076平方呎以下的三類中小型單位，樓價按月跌幅介乎1.9至2%；1,076平方呎以上的兩類大單位，按月跌幅分別為0.8和0.3%。

今年2月《財政預算案》宣布撤銷樓市辣招，3月樓價指數由302.4，回升至308.1，按月升1.8%。惟後繼無力，4月升幅收窄至0.5%，5月起更調頭向下。翻查資料，上一次私人住宅樓價指數跌穿300關口，已是2016年9月，該月樓價指數為296.2。

住宅租金連升5個月

另一邊廂，7月住宅租金指數報194.1，按月再升1%，是自3月以來連續第5個月上升。全港而言，各類單位租金升幅介乎0.8%至1.7%，當中以面積753至1,076平方呎的中型單位升幅較明顯。翻查資料，自2020年起，住宅租金指數一直在190以下徘徊，至今年6月報192。

本港樓市持續低迷，市場寄望9月美國減息，不過，有分析認為，即使美國減息，香港銀行可能不會馬上跟隨，高息環境可能仍要持續一段時間。另外，《香港01》引述萊坊高級董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，市場在消化撤辣消息後，沒有其他利好消息承接，加上新盤貨尾量囤積，拖累樓價下跌。隨着美國減息，他預料香港樓價在第三季或會見底，第四季樓價在谷底反覆徘徊。

施永青：穩住樓價 防止通縮

此外，中原集團創辦人施永青繼昨（27日）撰文建議「寫字樓變劏房」後，今在《am730》再評樓市。他指銀行近期對樓宇按揭已轉趨積極，強調「房地產是市民財富的主要儲存模式，是社會信貸的基石，亦是政府財政收入的重要來源」，政府應關注產業發展。

施永青認為，目前香港社會面對的最大風險，是市場因信心不足而步入通縮。他指，穩住樓價是防止通縮出現的最有效途徑，強調房地產價格穩定，是社會的整體利益。