中國學生赴港讀書熱潮 酒店客房變學生公寓近爆滿

港府推出多項政策吸引中國人來港就業及留學，令本地酒店租務市場異常蓬勃。《彭博》今日（14日）報道，有跨國地產集團收購酒店，轉型成學生宿舍或出租公寓，例如紅磡的「Y83」幾乎客滿，值得留意的是，「Y83」官網轉換繁體和英文版本網站，標準單人房都是顯示11,500元起，換成簡體版本卻顯示14,000元起。《光傳媒》以顧客身份查詢，職員稱標準單人房每月月租12,000元。

據投資管理公司「高力國際」（Colliers International Group）統計，從疫情爆發到今年第一季末，香港酒店交易規模高達145億元，其中61%的客房已改建學生公寓或出租公寓。《彭博》報道，若以每平方呎價格來比較，收購酒店比住宅更為便宜，房間布局合適之餘又配備多樣公共設施。

《彭博》報道指，跨國地產集團AEW Capital Management去年以16.5億收購本地地產商「莊士集團」於紅磡的「逸．酒店」，同年改造成學生公寓並易名為「Y83」，內部保留原有的酒店裝潢，包括房內設有浴室、電子匙卡等。「Y83」開放出租後，2022年新學年的入住率已高達8成，至今已幾乎100%入住率，據其官網顯示，公寓最多能容納600名租客。

AEW大中華地區資產收購主管Yian Wang向《彭博》表示，目前本港缺乏具專業管理的私營大型學生公寓，因此集團決定發展這方面的業務，並繼續探索相關的項目投資。

《光傳媒》記者以顧客身份向「Y83」查詢，現時雙人房已爆滿，標準單人房要簽10個半月的租約，剛好是修讀碩士需要的時間，每月月租12,000元。以此推算，若酒店入住率爆滿，每月租金收入可達720萬元。

值得留意的是，「Y83」官網切換不同語言瀏覽，就會顯示不同房價的怪現象。瀏覽繁體和英文版本的網站，標準單人房都是顯示11,500元起，換成簡體版本卻顯示14,000元起。記者透過網站時光機 (Wayback Machine)翻查網站過去的版本，去年9月標準單人房月租是10,000元，一年間加價近2成。

《光傳媒》向「Y83」查詢，為何切換不同語言瀏覽，顯示房價有不同，正等待回覆。

《彭博》指，另一間保德信房地產（PGIM Real Estate）去年於疫情期間，與共居空間品牌WEAVE LIVING合作，以疫情價（Distressed pricing）收購兩間酒店，《光傳媒》翻查資料，該兩間酒店分別為位處上環的彩鴻（Travelodge）酒店，以及大角咀的九龍珀麗酒店，兩間酒店均改為共居住宅Dash Living on Hollywood及Weave Studios – Kowloon West。《彭博》指兩間共居住宅的主要租客為年輕專業人士和學生，其入住率亦超出集團預期。

除了跨國集團對香港租務市場有興趣，本地財團希望從中分一杯羮。報道提及宏安集團去年底以20億元收購新世界發展位於新蒲崗的貝爾特酒店。宏安集團今年6月表示，會將酒店發展成有720個房間的學生宿舍。地產集團以外，今年7月亦傳香港都會大學計劃以4.3億元收購位處葵涌的旭逸酒店，以改建為學生宿舍。

《光傳媒》翻查「小紅書」，發現有不少在香港長租酒店的心得分享，主要是來港讀碩士的中國學生，亦有不少針對來港留學的酒店宣傳文章，部分文章強調酒店鄰近大學。

翻查這些帖文，有留學生認為長租酒店無須受「死約」限制，可因應學業進度或暑假隨時離開；酒店又會定期更換衛生用品，並設有各種公共設施，包括健身房、游泳池、洗衣機等，十分方便，住客亦無須額外負擔水、電、上網等雜費。除了學生，亦有來港工作的中國人在「小紅書」上發文徵求合租酒店房。