彭博｜中國留學生湧港 住宿需求增 料私人住宅租金上漲

《彭博》今（24日）報道，2024學年將有大量中國留學生湧到香港，導致私人住宅租金上漲，不少發展商已瞄準此巿場，提供專為學生而設的住宿。仲量聯行指出「私人學生住宿將成為一種新的投資物業資產」。彭博行業研究分析師則認為，學生住宿需求將令香港第3季私人住宅租金巿場上漲得更快。

去年施政報告宣布，教資會資助的大學授課課程非本地生人數上限，由現時相當於本地學生學額的20%，自2024學年起提升一倍至40%。

報道指由於將有大量中國學生湧入香港，導致租金上漲，亦令學生住宿投資增加（An influx of mostly mainland Chinese students into Hong Kong is leading to higher rents and more investment in college housing）。

仲量聯行香港資本巿場部主管陳國章表示，「私人學生住宿將成為一種新的投資物業資產」。他指出過去一年，學生私人住宿巿場租金已飆升15%，仲量聯行預計未來3年香港將面臨22,300個宿位供應短缺。

報道指發展商近期已有不少舉動，例如新鴻基地產位於西九龍的酒店式公寓「TOWNPLACE WEST KOWLOON」，提供專為學生而設的房間，一個約260呎開放式單位，一年合約月租1.8萬元。宏安地產上月於新蒲崗開辦一個有1,450個宿位的私人學生宿舍，月租1.55萬元起，成為本港其中一個最大的私人學生宿舍。一些私募股權基金也開始將酒店改建為學生宿舍。

彭博行業研究（Bloomberg Intelligence）分析師Patrick Wong指出，學生租賃需求的額外增加，令私人住宅租金於今年上半年上漲1.6%，他預計需求會令本港第3季私人住宅租金巿場上漲得更快。然而，高達3,000個單位的潛在額外需求，可能會將私人住宅的空置率從2023年底的4.1%降低至3.9%。