彭博|中國留學生湧港 住宿需求增 料私人住宅租金上漲
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《彭博》今(24日)報道,2024學年將有大量中國留學生湧到香港,導致私人住宅租金上漲,不少發展商已瞄準此巿場,提供專為學生而設的住宿。仲量聯行指出「私人學生住宿將成為一種新的投資物業資產」。彭博行業研究分析師則認為,學生住宿需求將令香港第3季私人住宅租金巿場上漲得更快。
去年施政報告宣布,教資會資助的大學授課課程非本地生人數上限,由現時相當於本地學生學額的20%,自2024學年起提升一倍至40%。
報道指由於將有大量中國學生湧入香港,導致租金上漲,亦令學生住宿投資增加(An influx of mostly mainland Chinese students into Hong Kong is leading to higher rents and more investment in college housing)。
仲量聯行香港資本巿場部主管陳國章表示,「私人學生住宿將成為一種新的投資物業資產」。他指出過去一年,學生私人住宿巿場租金已飆升15%,仲量聯行預計未來3年香港將面臨22,300個宿位供應短缺。
報道指發展商近期已有不少舉動,例如新鴻基地產位於西九龍的酒店式公寓「TOWNPLACE WEST KOWLOON」,提供專為學生而設的房間,一個約260呎開放式單位,一年合約月租1.8萬元。宏安地產上月於新蒲崗開辦一個有1,450個宿位的私人學生宿舍,月租1.55萬元起,成為本港其中一個最大的私人學生宿舍。一些私募股權基金也開始將酒店改建為學生宿舍。
彭博行業研究(Bloomberg Intelligence)分析師Patrick Wong指出,學生租賃需求的額外增加,令私人住宅租金於今年上半年上漲1.6%,他預計需求會令本港第3季私人住宅租金巿場上漲得更快。然而,高達3,000個單位的潛在額外需求,可能會將私人住宅的空置率從2023年底的4.1%降低至3.9%。
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