馬時亨：香港短中期腹背受敵 前面有英美玩我們 背靠祖國現在比較弱

前商務及經濟發展局局長馬時亨接受《經濟日報》專訪，他直言香港短、中期腹背受敵，「前面有英美玩我們，背靠祖國現在比較弱，想幫（香港）也幫不了多少」。他指，香港已輸掉科技、物流和文化，而金融不能輸，「香港若沒有金融，就和普通內地城市沒有分別」。他預計隨美國息口回落，中國經濟穩定後，香港會在2025年見到曙光。

馬時亨在2002至07年擔任財經事務及庫務局局長，2007至08年擔任商務及經濟發展局局長，現時是電訊盈科主席李澤楷旗下保險公司富衛集團的主席。

《經濟》今（18日）刊出馬時亨專訪，他透露2005年擔任局長去南韓訪問時，遭當地一位副部長揶揄香港的文化產業，「我們以前看你的李小龍，現在你們看我們的《大長今》」。馬時亨直言當時很「勞氣」，事隔10多年他覺得情況惡化，「豈料今日更慘，韓劇、內地劇都爬過了頭」。

馬時亨指出，香港在科技產業已輸給深圳，物流的吞吐量由世界第1跌至現在第10，甚至還未止跌。他強調香港要保住金融業中的五大支柱，即股市、債市、銀行、保險和財富管理，「不能有任何得失，香港一國兩制、金融地位才能保住」。

不過，他承認香港短、中期如同腹背受敵，「前面有英美玩我們，背靠祖國現在比較弱，想幫（香港）也幫不了多少」。他指，不要以為投資者因政治而從香港撤資，最大因素是香港市場不好，「現在一窩蜂放在美國，因錢永遠流向認為賺到錢的市場」。

馬時亨：假設明年恒指有3萬點富衛或再考慮上市

對於外間關注富衛集團何時在香港集資上市，馬時亨稱集團資本充足，不想賤賣。他又「假設」若明年恒指有30000點，估值改善、資金重來，或再考慮上市時機。

馬時亨直言，所有人已對港股「好灰」，但隨着明年是美國選舉年，美國有需要在明年中、後期降低利率，而當中國房地產、零售回穩，資金未能在美股賺錢，就會調回香港，他預計香港在2025年見到曙光。

他認為中國樓市問題不會拖累中國的銀行倒閉，形容房企資金很多來自民間，例如恒大借了很多散戶和影子銀行的錢，中國經濟不好，但經濟根基仍然「死不去」。

施永青：中國樓價回落亦要10年

中原集團創辦人施永青連日在《am730》專欄分析中國樓市，直言「幻想今次熊市能在兩三年內結束是不切實際」。他指，中國樓市經歷30年的牛市，熊市的長度大體介乎牛市長度的三分之一至一半之間，故推論樓價回落起來亦要10至15年。

施永青強調，要調整規模和經營模式，做到靠經常性收入也足以生存下去，才可視作踏入安全領域，「凡是從事與地產相關行業的人，都要有心理準備，這個『冬天』會很長，氣溫會降得很低」。

對於中國樓市何時走出熊市。他認為在幾個條件都未滿足，包括房屋空置情況仍十分嚴重，供應過多下樓價和租金也在下跌，很難吸引資金入市。中國實體經濟仍有下行壓力，要穩住大局才有信心投資地產。而更長遠的隱憂，是中國自然出生率仍在下降，拿不出具體方法扭轉局面。

他強調，現時中國唯一較有條件做的是放寬銀根，透過減息降準，讓需要資金可以流入需要療傷的地方，以免病況擴散，損害整體經濟健康。