彭博：香港現豪宅拋售潮 富豪出售自住豪宅

香港樓市持續下跌，《彭博》報道有香港富豪近日接連以低於市價出售手上的豪宅。報道指，富商「磁帶大王」陳秉志自住多年的薄扶林域多利道188號獨立屋，因陳拖欠貸款最終淪為銀主盤。根據土地註冊處文件，紀惠集團有限公司行政總裁湯文亮早前亦出售了其頂層公寓，成交價為1.38億港元。報道指，豪宅拋售將為本已陷入長期低迷香港樓市帶來更大壓力。

報道指，香港近來出現一波豪宅拋售潮。儘管本地借貸成本最近有所下降，但據中原地產的中原城市領先指數顯示，住宅價格仍處於八年來低位。投資管理公司高力國際則預測，今年甲級寫字樓空置率將進一步上升，租金跌幅達8%至10%。

80年代起與家人同住豪宅遭接管出售

陳秉志昨（21日）接受《彭博》訪問指，早前因未能償還銀行約3.5億港元的本金及利息而違約，該物業在2023年底已委託放售，但未能找到買家，終於上月遭接管人接收，市場估值約4.3億元，折合呎價約70,689元。他又指，該獨立屋自80年代起就是他與家人的住所。

翻查資料，陳秉志在2017年曾聯合多個投資者以402億元購入香港中環中心的75％業權，當時陳秉志一度持有7個樓層。不過，他的「槓桿操作」失利，加上香港寫字樓價值下滑，導致資產嚴重虧損。

分析：富豪出售自住物業填補投資虧損

報道指出，紀惠集團有限公司行政總裁湯文亮與姊姊廖湯慧靄今年一共放售價值約22億元的物業，包括豪宅、辦公室及一個商舖。

湯文亮日前再出售中環租庇利街1至3號喜訊大廈地下B舖，成交價為3,880萬元，較他於2011年購入時約7,280萬元，大跌近一半。雖然湯文亮曾在專欄中寫過「唔好將自住單位賣走」，但他今年3月仍以1.38億元沽出自住的大潭陽明山莊頂層相連單位，估計帳面獲利約3,650萬元。《彭博》多次致電湯文亮，但未有得到回覆。

報道又指，去年富豪何崇本出售山頂七幢豪宅，用來償還私人貸款。

彭博分析師指，儘管住宅市場目前仍受投資者及中國人口流入的穩定需求支撐，一些因商業大樓投資損失嚴重的投資者，或會考慮出售住宅物業以償還債務，但報道又指這一連串的拋售，令本已陷入長期低迷的香港樓市壓力更大。

翻查資料，目前樓價較2021年高位下跌了29%。金管局公布，截至3月底，負資產住宅按揭錄得40,741宗，升至自2003年「沙士」以來的最高水平。