彭博|寫字樓巿場疲弱 地產商為填補辦公室空缺上調代理佣金至3個月租金
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香港寫字樓市場持續低迷,《彭博》今(16日)報道指,部分地產商不惜上調佣金,務求租出商廈。目前寫字樓佣金已達到2至3個月租金水平,有些甚至達4個月,而幾年前的佣金則只有1個月租金。報道指支付更高佣金的地產商包括長實集團(01113)、新世界發展(00017)、香港置地等,報道指新世界不予置評,而長實和置地則沒有回應。
地產代理佣金飆升反映香港商業房地產市場疲弱,近年香港經濟不景氣、跨國企業退場,以及本地企業節省成本均對市場造成壓力。
根據世邦魏理仕(CBRE Group)數據顯示,香港上半年的寫字樓空置率達16.3%,創歷史新高,而大量空缺導致租金下跌2.1%。世邦魏理仕預料今年次季到末季將有約709,000平方呎新寫字樓落成,相當於9個足球場的面積。
報道引述高力香港企業客戶服務主管顏慧萍指出,自去年中以來,地產代理佣金平均增3成。她補充道,對上一次提供3個月佣金,是2003年SARS疫情爆發期間。
彭博智庫分析師Patrick Wong表示,儘管在很差的日子,代理最高可獲3個月的佣金,指4個月絕對算是「非常激進」,又認為香港辦公室市場面臨逆風,包括需求疲軟、供應充足和遙距工作。
翻查資料,高力今年6月公布《香港寫字樓租戶調查2024》,指香港寫字樓租戶對未來12個月的營商環境信心下滑,超過9成受訪者視寫字樓租金為選擇辦公室的首要條件。
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