彭博社｜香港綠色辦公室落後其他亞洲城巿 專家警告：或失作為亞洲領先商業樞紐的競爭優勢

《彭博社》昨（30日）報道指，近年亞洲對綠色辦公室需求激增，香港卻被遠遠拋離。數據顯示，本港僅四成高級寫字樓獲得綠色認證，相對新加坡、悉尼和東京比例已逾七成。有房地產服務機構警告，本港綠色辦公室發展緩慢，或導致人才和投資流向其他城巿，並「失去作為亞洲領先商業樞紐的競爭優勢」。

報道指當亞洲區對可持續辦公室的需求開始增長之際，本港面對創紀錄的寫字樓空置率及營利下降，發展商不願投資於昂貴的綠色建築來提升環保質素，因此落後於亞洲各大金融中心。

根據房地產顧問公司世邦魏理仕集團（CBRE）數據，香港僅有四成高級寫字樓獲得綠色認證，而在新加坡、悉尼和東京，這比例已超過七成。無論是在全球還是本地評級系統，這些建築一般根據能源和水資源效率等標準進行評估。

高力國際（Colliers International）ESG（環境、社會和公司治理）諮詢服務董事劉德安表示，香港綠色辦公室進展緩慢，影響不只限於經濟層面，還包括「失去作為亞洲領先商業樞紐的競爭優勢」的風險。儘管他已提醒客戶，隨着全球氣溫上升，部分現有建築可能在五年內無法出租，但客戶仍不願作出改善。他更提到自己曾親眼見過銀行職員在夏季向冷氣機噴水降溫。

劉德安又指，隨着企業日益重視運營中的可持續性，提供綠色辦公空間的城市愈來愈受歡迎，「這種變化可能導致香港的人才和投資流向其他城市」。

新加坡綠色認證建築比港多逾1千幢

世邦魏理仕亞太區研究主管Ada Choi則表示，不斷上漲的建築和融資成本使發展商「質疑投資於綠化老舊建築的價值」，然而房地產行業和政策制定者都需要付出更多努力，以提升香港在區域競爭對手中的競爭力。

經常被視為香港競爭對手的新加坡，綠色辦公室的發展相當迅速，該巿已設定2030年的多項綠色建築標準，包括綠化八成建築面積，以及確保八成新建設計符合降低能源消耗的嚴格標準。報道又引用數據及科技公司ESGpedia數據，指現時新加坡有超過4,200幢綠色認證建築，而香港僅有約3,200幢。

仲量聯行香港可持續發展主管Helen Amos指出，為促進香港的綠色建築發展，需要制定更多政策，應考慮強制發展商披露建築的能源性能，相關法例在新加坡、澳洲、歐洲早已實行多年。

港府發言人回覆《彭博社》表示，政府計劃修訂建築能源效益條例，包括研究修訂披露能源資訊、縮短審查的間隔時間等，但未有具體時間表。