彭博：香港9月待售銀主盤數量創2009年新高 銀行8折拍賣仍難去貨

《彭博》引述中原地產數據，香港9月待售的銀主盤達271個，較去年同期增加36%，亦是自2009年以來單月最多。忠誠拍賣部總經理鄭世傑指，為了加快銷售，銀行現在開始接受減價出售，物業價格可能比市價低2成。《明報》今日報道，中環美國銀行中心23樓全層連3個車位的銀主盤，以3.38億港元成交，較5年前成交價暴跌近52%。

《彭博》今日刊登標題為「即使8折，香港銀行仍難以出售銀主盤」（Hong Kong Banks Struggle to Sell Foreclosed Homes Even at 20% Discount）的報道，分析香港樓市下行，銀主盤湧現的情況。

報道提到，隨着債權人接管物業的數量增加，拍賣銀主盤的情況變得更普遍。根據中原地產的數據，今年9月待售的銀主盤較去年同期增加36％，達到271個，是自2009年以來最多。忠誠拍賣部總經理鄭世傑指，公司處理的銀主盤數量從年初約100個增加到了9月的近300個。

他指，銀行為了加快銷售，現在開始接受減價賣樓，「因為他們知道，鑒於市場處於下行周期，被查封房屋的庫存只會增加」。鄭世傑形容，這些物業的價格可能比市價低20％。

《彭博》指，在2022年新增的按揭貸款申請中，貸款成數超過樓價8成佔36%，較2019年14%增加，形容這些借款人是當前高利率環境中最脆弱的群體（These borrowers are the most vulnerable group in the current high interest-rate environment）。

根據「經絡按揭轉介」的數據，以一筆3000萬港元房產、還款期30年為例，自2022年3月以來，每月的按揭付款已經增加了30％。宏亞按揭證券有限公司助理副總裁葉敬誠指，樓市的下行周期增加了業主的壓力，因為他們很難用足以償還貸款的價格，迅速將物業賣出。而《經濟日報》估算，9月蝕讓的二手物業達到95宗，是今年最多。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑估計，今年下半年樓價可能下跌5％，將形成惡性循環，當借款人的債務超過房產價值時，更少人願意供樓。他表示，銀主盤的總數可能增至逾千宗。

《彭博》記者直擊其中一場銀主盤的拍賣會，24個物業最終只有一個成交，其餘23個未達底價或沒有人競投。第一次參加拍賣的Anita有意購買尖沙咀的一個物業，但她的出價未達到底價，她亦不打算再加價。她說：「（銀主盤底價）超出了我們的預算」。

《明報》今日報道，中資「山東如意集團」或相關人士持有的中環美國銀行中心全層，去年底淪為銀主盤，最新以約3.38億元售出，較2018年7.018億元的買入價暴跌近52%。