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彭博|外籍人士減少 中國「優才」湧入令港租務巿場兩極化 東涌最受歡迎升16.4%

彭博昨(24日)報道,香港的人才引進計劃吸引約16萬人到港,他們主要來自中國,香港的房地產對中國的依賴程度進一步加深,受中國優才歡迎的地區如東涌、北角、西九等,屋苑租金在本年首10個月錄得雙位數增長。相反,過去深受外籍人士青睞的地區如山頂、壽臣山等,租金則有雙位數跌幅。

報道分析,香港的租賃巿場因人口結構變化,呈現兩極化情況。中國人喜歡的地區,租金直迫紀錄高位,而過去受外籍人士歡迎的地區,今年首10個月則下跌多達12%。其中東涌升幅最高,達16.4%,北角升14.1%,西九龍和奧運升幅均為12.3%。相反,受外籍人士青睞的地區如壽臣山、山頂和赤柱,租金分別跌12.2%、10.6%和9.2%。

報道指, 政治動盪和疫情期間的管控,導致大量外籍人士離開,人數至今仍未恢復。美聯物業數據顯示,今年首10個月住宅租金平均上升5.7%,較2019年高峰僅低1.2%。租賃平台Spacious營運及市場分析總裁James Fisher表示,目前未見到能支持高端巿場租金增長的新用戶,「而且金融和法律行業的外籍人士薪酬待遇,近年也減少」。

這個情況在山頂區尤為顯著。豪宅及物業代理公司Habitat Property顧問李晞則指出,傳統上山頂區是一個頂級地段,不少對沖基金經理、投資銀行高層等都喜歡居住於此,「但山頂空置率上升,原因是中國租戶對山頂高濕度的環境不感興趣」。

李晞續指,雖然新來港外籍人士找單位租住的數字近月有所上升,但數量仍低於疫情前水平。

根據Spacious數據,壽臣山(包括李嘉誠等多位香港最富有的企業家擁有房產的地區)租金下跌超過12%,成為今年租金跌幅最大的地區。壽臣山的平均租金每月約為9萬至9.5萬港元,而山頂區的租金幾乎是其兩倍。

資料來源:《彭博》

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