長江中心空置率25％ 恒地新廈僅三成出租 彭博：全球企業加強進駐新加坡

《彭博》報道香港甲級寫字樓空置率接近15%，中環長江集團中心空置率高達25％、恒地預計今年落成的The Henderson僅3成出租。另一邊廂，新加坡甲級商廈空置率僅4.6%。投行摩根史丹利計劃在新加坡租用五層樓新辦公室，作為東南亞的總部。冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指，新加坡搶奪環球的生意，特別針對香港，預期本港商廈空置率再上升。

《彭博》引述高力國際數據，今年4月份香港整體甲級寫字樓空置率仍接近15%，是2019年水平的3倍多，寫字樓的空置面積創新高，達到1,300萬平方呎，形容是「前所未見的空置」（Hong Kong’s office towers, among the most expensive commercial real estate in the world, have never been this empty）。

報道提到，億萬富翁李嘉誠的長江集團中心約有25%的空置率，而正在興建的​​長江中心二期，亦只錄得一家租戶。恒地位於中環美利道新商廈「The Henderson」出租率僅得3成，商廈市道疲弱因為中美關係緊張帶來地緣政治風險，加上中國商業環境惡化，迫使西方企業撤資或減少支出。

一間外國私募股權公司的高層匿名向《彭博》表示，即使香港寫字樓樓價下跌，鑑於前景黯淡和回報低，投資者缺乏入市理由，又指隨着許多外籍人士離港，很難重新引起人們興趣。

《彭博》今日又跟進報道新加坡商廈情況，指當地甲級商廈空置率為4.6%，遠低於美國曼哈頓和香港，需求主要來自銀行、保險和金融服務業。疫情期間私人銀行、家族辦公室和其他金融服務的蓬勃發展，令新加坡商業區的豪華辦公室的需求上升。

當中投資銀行摩根士丹利（Morgan Stanley）計劃租用新加坡IOI Central Boulevard Towers的五層商廈，可容納1,000人。摩根士丹利確認有關消息，形容新租用的商廈將成為該行在東南亞的總部。

《彭博》形容，全球企業正在加強進駐新加坡，以管理或擴大其亞洲業務（Global firms are boosting their presence in Singapore to manage or expand their Asian operations. ）。

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指，自從疫情大流行後，「在家工作」模式興起，結構性改變商廈需求，加上部分外資撤離香港，香港甲級商廈昂貴租金更不吸引，「新加坡搶緊環球生意，特別針對香港，當資金離開香港，本來租（香港）四層商廈，走去新加坡租三層都有着數！」

關焯照指，美國資金逐步離開香港，遷至新加坡、日本等地，「根本是大勢所趨，以往香港超貴租都有人承租，因為香港有錢賺，現在就不是」。他預期，甲級商廈空置率仍會上升，租金會下降，之後才會穩定下來，「中資會繼續進駐，但問題就不是很國際化囉，美資不來香港玩、開始歐資也不玩，走去日本、新加坡，香港就變了『塘水滾塘魚』」。

他指，在搶資金、搶人才方面，新加坡有很強吸引力，「不要低估人才流失的殺傷力，人走了，同時（需要）用的辦公室也少了，自然出現甲級寫字樓空置率越來越高囉！」