發展局擬拆細地皮賣 照推明日大嶼 本研社憂「地滿為患」

去年港府拍賣6幅住宅地流標收場，發展局局長甯漢豪今（13日）出席電台節目時拋出新招吸客，考慮「拆細」地皮賣地，「發展商對細啲地皮，可能佢覺得容易一啲（發展）嘅」。港府面臨千億赤字，甯漢豪重申繼續推行北部都會區和人工島，她強調香港需要這些土地，「唔好因為眼前嘅經濟狀況，為咗去擔心就去猶豫」。

甯漢豪在《星期六問責》節目回應去年住宅地頻頻流標，她稱與整體經濟環境、發展商銀根有關。她指，港府考慮拆細地皮推售，吸引發展商投地，「而家經濟無咁好嘅時候，可能我哋有啲大幅嘅地，我哋可以用一啲手段，諗吓將佢割細啲，小規模啲去賣呢？」

除了賣地成績未達標，近期發展商亦拒為北部都會區的地皮補地價。甯漢豪解釋，補地價不會一拍即合，但當局不會無了期商討下去，「如果還極（價格）距離都係大，我諗真係無辦法……事實上一傾唔到，大家就話梗係政府你唔貼市，但我又覺得係雙方嘅」。

甯漢豪：我相信我哋總係有辦法嘅

賣地收入低，今年港府面臨逾千億元財政赤字。節目主持問到港府如何推動北部都會區和人工島項目，「有啲評估北部都會區講緊，可能20年嚟要投入萬億嘅，政府庫房而家講緊得六千幾億啫」。

甯漢豪強調，有決心推進兩個項目，要先考慮香港是否需要這些土地，「我哋唔好因為眼前嘅經濟狀況，為咗去擔心就去猶豫，我哋出發點係做好呢3000公頃土地出嚟」。她指，相關項目是橫跨10多、20年，相信做好部署、融資，工程分階段進行，可解決資金問題。

她形容，北部都會區與人工島的發展步速不同，人工島最初幾年都是填海，「填海嚟講，資金同人力都未去到最高峰」。甯漢豪不擔心資金來源，「個人始終覺得，香港我哋係一個國際金融中心，我哋投資喺我哋未來，我相信我哋總係有辦法嘅」。

本研社：現實更像遊戲規則已變

本土研究社昨（12日）撰文分析，發展商如何投地，是香港未來5至10年，甚或更長遠經濟前景最有參考性的指標之一，直指今日香港「地滿於患」，又質疑政府仍然想公眾相信地價低迷是暫時性，甚至覺得沒有發展商參與，大舉借債就可以，憂慮債務可能要數以代計去歸還。

本土研究社認為，現實更像是遊戲規則已經改變 ，每年天價投地獲得過千億的土地收益不再復見，建議港府減縮甚或停止如明日大嶼的萬億開發方案。