5億過渡屋恒莆新苑 未入伙兩成單位已滲漏 何永賢上月參觀示範單位：幸福睇樓團

 位於元朗錦上路站的過渡屋「恒莆新苑」獲港府資助近5.8億元，但單位尚未入伙已爆出滲漏、發霉。房屋局證實，多達219個單位受滲漏影響，即逾兩成單位有問題，當中58伙情況較嚴重，需更換所有牆身板、天花板和膠地板等。翻查資料，房屋局局長何永賢上月與民建聯立法會議員鄭泳舜、一班市民到場參觀示範單位，何更在社交媒體形容是「幸福睇樓團」。

「恒莆新苑」由新界社團聯會社會服務基金負責營運，計劃興建2幢4層高住宅樓宇、1幢2層高服務大樓和1座污水處理設施，可提供1,028個單位，居住約2,270人。建屋工程在2022年7月動工，預計今年第4季竣工。整個項目預計營運5年，獲政府資助5.763億元。

不過，項目未入伙已出現滲漏。網媒《香港01》刊登照片顯示，部份單位地板有大灘積水，牆壁嚴重發霉、變黑，大門底部已浸到霉爛，走廊牆身亦有水流下。

房屋局回覆傳媒查詢時承認，「恒莆新苑」今年3月6日以「組裝合成」建築法裝嵌，駐地盤工程監督於4月26日發現雨水滲漏，即日向承建商發出地盤備忘錄，在翌日工作會議責成承建商尋找雨水滲漏原因，並提交防止滲漏方案等。

建築顧問的全面檢查後，至今共有219個單位受雨水滲漏影響，其中58伙較為嚴重，需更換所有牆身板、天花板、牆身內的隔熱材料和膠地板。而滲漏主因是單位窗戶並無關窗，而單位內的大門亦無法承受暴雨沖擊，在防水屋頂未蓋好時，大雨便會進經門框滲入單位。

結構工程師倪學仁向《光傳媒》表示，組裝式的「貨櫃屋」最頭痛有三個問題，包括每個組件間的結構性連接、防水問題和預先佈置的設施連接，例如來去水等。他認為今次滲漏事件涉工程失誤，「罅隙怎做好防水，能在橫風橫雨時不滲水，好考建築師功力，魔鬼在細節中」。

他解釋，這類組裝合成的房屋單元，各個單元之間只有一條縫，所以要妥善處理排水，一有積水就會滲漏。至於單位大門底部浸到霉爛。倪學仁認為，過渡性房屋始終與多層式大廈不同，走廊面對橫風橫雨，建議大門改用鋼門加上膠邊，會比用木門更好。

翻查資料，「恒莆新苑」6月已開始招租，過渡屋在7月已完成組裝，當時新界社團聯會社會服務基金聲稱，新社區已初步成形。8月12日房屋局局長何永賢與民建聯立法會議員鄭泳舜、一班市民到場參觀示範單位，一同拉起「同心經營幸福」的橫額。

根據何永賢在Facebook發布相片，參觀的示範單位牆身潔白、天花和地板乾淨無發霉。她在帖文形容是「同心經營幸福睇樓團」，又引述街坊表示，現場「睇樓」見到單位有窗、洗手間有合理空間、環境企理，已想像到搬入過渡性房屋項目後，未來生活的大幅改善。

承建商：4月26日已發現漏水

項目的承建商瑞安建業回覆《光傳媒》，指公司於4月26日已經發現恒莆新苑部份單位有漏水情況，一直與新社聯緊密配合，即時準備維修及改善工作，至5月中時部份維修已經開始，並持續進行中。另外，近期本港多次出現極端天氣，公司留意到部份未完工單位有雨水滲漏，已經即時安排員工檢視及維修。

瑞安建業承諾，會致力確保所有工程的質量達到入伙標準，以及項目可以按時於原定的第四季完成，又強調一定會確保產品質素，希望事件不會影響公眾對瑞安建業及恒莆新苑項目的信心。

房屋局回覆《光傳媒》指，雨水滲漏有三個原因，包括單位窗戶並沒有妥善關上；未蓋好防水屋頂前，如遇到大雨進入室內走廊時，雨水會沿室內走廊牆身經門框滲入單位；每個單位的天花頂「檢視生口蓋」沒有封好或有密封玻璃膠在運輸過程中受損或變形，都會引致滲漏。

局方指，「恒莆新苑」有58個單位受滲漏影響較為嚴重，會全面更換所有牆身板、天花板、牆身內的隔熱材料和膠地板；161個單位受滲漏影響較輕微，會局部更換有水漬的牆身板和牆身內的隔熱材料；如果牆身板支撑架有輕微生鏽、內板輕微發霉等跡象，則跟據材料供應商認可方案進行修繕，包括彻底清洗或除鏽，塗上防濕、防潮保護塗層等。

而承建商及「組裝合成」單位供應商會承擔所有開支，修繕工作於8月10日展開，並於10月初完成，不影響預計今年第四季的入伙日期。另外，承建商亦承諾在原合約規定的一年保修期外，提供額外十年保証期給219個受影響單位。

翻查資料，新界社團聯會社會服務基金除了營運「恒莆新苑」，亦在元朗牛潭尾南（真善路）營運過渡性房屋項目，該項目獲資助6.825億元，預計興建約1,208個單位，容納約2,772人，預計今年第4季開工，明年第4季落成。