油柑頭地皮流標 今年累計4項目收回 850億元賣地目標僅達2%

早前只接獲1份標書的「港人首置」項目、荃灣油柑頭住宅地皮，結果因為未達底價流標收場。地政總署今天（23日）宣布收回土地。這是繼年初赤柱環角道豪宅地皮後，今年第二幅流標的官地；若計及市建局和港鐵項目，今年已有4個地產項目流標。《財政預算案》原預計23/24年度賣地收益可達850億元，但至今只賣出一幅地，僅達目標金額的2%。

地產市道疲弱，位於荃灣油柑頭的住宅地皮只得1間公司提交標書，傳統大地產商全部「失蹤」。最終地政總署今天（23日）宣布項目「流標」。新聞稿表示，唯一投標者是「華勵有限公司」，其母公司是「佳明集團控股」。新聞稿又指，政府收回項目後，房屋局將邀請香港房屋協會承接有關項目，繼續興建「首置」單位。

新聞稿強調，為保障公帑，若沒有任何標價達到政府評估的底價，政府不會出售該土地。不過，政府未有透露所收到標書的金額。此前，市場原先預計油柑頭地皮價值介乎26至35億元。佳明集團執行董事曾嘉敏早前曾表明，由於賣地條件限制多，出價相對保守。

該住宅地規定只作「港人首次置業」項目，面積約52.4萬平方呎，是目前「賣地表」中面積最大的住宅地。賣地條款規定，中標者須興建最少1,940個首置單位，當中七成單位實用面積不少於375平方呎，並須以市價八折出售，買家資格由政府決定。根據以往「首置」地的條款，規定買家為香港永久居民、從未在港擁有住宅物業，及符合資產上限。

翻查資料，今年首8個月，賣地表及「一局一鐵」已有4個項目「流標」。今年1月政府招標出售赤柱環角道的豪宅地皮，獲得4份標書競投，包括長實（1113）、新地（0016）、嘉華國際（0173），以及信置（0083）夥拍鷹君（0041）。但4份標書出價未達底價，政府最終收回土地。

今年2月，市建局觀塘市中心第四及第五發展區商業項目，只得新地一間公司入標，結果市建局收回項目；同月，港鐵北大嶼山小蠔灣第1期住宅項目，長實、新地及會德豐3間公司入標競逐，同樣未達底價而流標。港鐵上月透露，將考慮改良項目，包括由港鐵自行承擔部分鐵路設施及管道搬遷，以免再次流標。

財政司長陳茂波在今年初發表的《財政預算案》，預計23/24年度賣地收益可達到850億元，較上年度實際賣地收入的711億元再高兩成 。不過，港府至今只售出一幅官地。上月初，會德豐以17.2億元、每方呎樓面地價約7,071元投得「堅尼地城西寧街」住宅地，每呎樓面地價為近20年來港島區最平。在賣出地皮後，港府僅完成850億元的賣地目標金額的2%。

根據地政總署網頁，政府在9月底前計劃再出售兩幅住宅地，分別是「東涌第106B區」土地，及正在招標的「啟德第2A區2號地盤及3號地盤」。啟德地皮面積約14.5萬平方呎，將在9月8日截標。

近年流標的地產項目：
2022年4月  屯門青山公路大欖段住宅地皮
         （2022年9月重推，長實以46.01億元、每方呎樓面價3,522元投得。）
2023年1月  赤柱環角道豪宅地皮
2023年2月  市建局觀塘市中心第四及第五發展區商業項目
2023年2月  港鐵北大嶼山小蠔灣第1期發展住宅項目
2023年8月  荃灣油柑頭「港人首次置業」項目