盤點最貴過渡屋 宋皇臺道「樂屋」每月成本1.8萬 夠租同區私樓傲雲峰

港府近年豪擲百億興建過渡性房屋，《光傳媒》統計發現，部分過渡性房屋使用壽命不足三年，例如土瓜灣宋皇臺道「樂屋」獲資助6,056萬元興建110個單位，但地皮2年半後被收回，估算每個單位平均每月成本達1.8萬元，夠租同區私樓傲雲峰400呎單位。房屋局過渡性房屋專責小組表示，項目發揮先導作用，社會價值和先導功能不能單純用金錢衡量。

立法會批出116億元支援非政府機構推行過渡性房屋項目，目標提供2萬個單位。《光傳媒》記者在4月初統計房屋局披露的公開數據，74個過渡性房屋項目當中，41個是已落成的項目，當中30個在現成住宅樓宇內、7個是新建項目、4個是非住宅樓宇改裝項目。另外，有23個項目處於正在動工階段、10個已啟動前期工作。

經過記者整理，74個項目之中，有27個項目沒有披露足夠財政、營運資料或是由房協營運。而餘下的47個項目，近6成項目每個單位平均每月營運成本約9,000多元；逾7成營辦商承諾營運5年或以上。

不過，部分項目營運期特別短、成本昂貴，例如土瓜灣宋皇臺道「樂屋」項目，工程在2020年6月動工，2021年6至7月入伙。但房委會去年10月通知九龍城區議會，今年底收回相關地段興建公屋。換言之，110個單位最多只能營運30個月。

按營辦機構九龍樂善堂獲政府資助6,056萬元興建110個單位，每單位每月成本高達18,351元。翻查中原地產網站租盤，同區私樓傲雲峰面積400多呎的單位，月租只是約18,000元。《光傳媒》向樂善堂查詢，「樂屋」項目的入住率、成本和住戶遷出時間，截稿前未獲回覆。

而東華三院營運的深水埗「南昌220」是最短命的項目，關愛基金資助3,769萬元興建89個單位，在2020年8月入伙，營運兩年便拆除，換算每單位每月成本達17,645元。

由前特首梁振英夫人梁唐青儀發起的齊惜福有限公司，負責營運荃灣聯仁街過渡性房屋項目，項目獲資助1.05億元興建196個單位，預計今年第二季峻工，至2026年初結束，營運期少於3年，每單位每月成本約14,888元。

房屋局過渡性房屋專責小組回覆《光傳媒》查詢，指深水埗「南昌220」及土瓜灣宋皇臺道「樂屋」雖然運作年期較短，卻發揮先導項目的重要作用，帶動往後不同的過渡性房屋項目順利開展，形容「其社會價值和先導功能不能單純用金錢角度衡量」，亦幫助逾200個有迫切需要改善居住環境的住戶。

專責小組補充，「南昌220」項目建築組件的損耗程度屬於輕微，除了單位之間的連接裝置配件及外牆渠管，初步估計可重用程度達95%以上。

中科監察主席潘焯鴻指，每個過渡性房屋單位普遍獲資助55萬元，若單位組件可以重用，理論上可降低營運成本，例如「南昌220」的組件搬去黃魚灘過渡性房屋項目，但現時黃魚灘項目每個單位平均資助額仍達55萬元，未見真正降低營運成本。

翻查資料，酒店和賓館作為過渡性房屋的平均成本低廉得多，9個項目每單位平均月租僅4,270元。就算是最昂貴、位於土瓜灣的B Hotel，2年營運期提供161個單位，每個單位每月成本僅5,512.4元。

專責小組解釋，過渡性房屋項目可提供不同面積的單位，便利煮食和洗衣等的設施，切合不同家庭的需要。而酒店和賓館房間的面積一般較小，亦不方便煮食和洗衣等，比較適合單身或二人家庭住戶。