彭博｜外籍人士減少 中國「優才」湧入令港租務巿場兩極化 東涌最受歡迎升16.4%

彭博昨（24日）報道，香港的人才引進計劃吸引約16萬人到港，他們主要來自中國，香港的房地產對中國的依賴程度進一步加深，受中國優才歡迎的地區如東涌、北角、西九等，屋苑租金在本年首10個月錄得雙位數增長。相反，過去深受外籍人士青睞的地區如山頂、壽臣山等，租金則有雙位數跌幅。

報道分析，香港的租賃巿場因人口結構變化，呈現兩極化情況。中國人喜歡的地區，租金直迫紀錄高位，而過去受外籍人士歡迎的地區，今年首10個月則下跌多達12%。其中東涌升幅最高，達16.4%，北角升14.1%，西九龍和奧運升幅均為12.3%。相反，受外籍人士青睞的地區如壽臣山、山頂和赤柱，租金分別跌12.2%、10.6%和9.2%。

報道指， 政治動盪和疫情期間的管控，導致大量外籍人士離開，人數至今仍未恢復。美聯物業數據顯示，今年首10個月住宅租金平均上升5.7%，較2019年高峰僅低1.2%。租賃平台Spacious營運及市場分析總裁James Fisher表示，目前未見到能支持高端巿場租金增長的新用戶，「而且金融和法律行業的外籍人士薪酬待遇，近年也減少」。

這個情況在山頂區尤為顯著。豪宅及物業代理公司Habitat Property顧問李晞則指出，傳統上山頂區是一個頂級地段，不少對沖基金經理、投資銀行高層等都喜歡居住於此，「但山頂空置率上升，原因是中國租戶對山頂高濕度的環境不感興趣」。

李晞續指，雖然新來港外籍人士找單位租住的數字近月有所上升，但數量仍低於疫情前水平。

根據Spacious數據，壽臣山（包括李嘉誠等多位香港最富有的企業家擁有房產的地區）租金下跌超過12%，成為今年租金跌幅最大的地區。壽臣山的平均租金每月約為9萬至9.5萬港元，而山頂區的租金幾乎是其兩倍。