彭博社|香港綠色辦公室落後其他亞洲城巿 專家警告:或失作為亞洲領先商業樞紐的競爭優勢
《彭博社》昨(30日)報道指,近年亞洲對綠色辦公室需求激增,香港卻被遠遠拋離。數據顯示,本港僅四成高級寫字樓獲得綠色認證,相對新加坡、悉尼和東京比例已逾七成。有房地產服務機構警告,本港綠色辦公室發展緩慢,或導致人才和投資流向其他城巿,並「失去作為亞洲領先商業樞紐的競爭優勢」。
報道指當亞洲區對可持續辦公室的需求開始增長之際,本港面對創紀錄的寫字樓空置率及營利下降,發展商不願投資於昂貴的綠色建築來提升環保質素,因此落後於亞洲各大金融中心。
根據房地產顧問公司世邦魏理仕集團(CBRE)數據,香港僅有四成高級寫字樓獲得綠色認證,而在新加坡、悉尼和東京,這比例已超過七成。無論是在全球還是本地評級系統,這些建築一般根據能源和水資源效率等標準進行評估。
高力國際(Colliers International)ESG(環境、社會和公司治理)諮詢服務董事劉德安表示,香港綠色辦公室進展緩慢,影響不只限於經濟層面,還包括「失去作為亞洲領先商業樞紐的競爭優勢」的風險。儘管他已提醒客戶,隨着全球氣溫上升,部分現有建築可能在五年內無法出租,但客戶仍不願作出改善。他更提到自己曾親眼見過銀行職員在夏季向冷氣機噴水降溫。
劉德安又指,隨着企業日益重視運營中的可持續性,提供綠色辦公空間的城市愈來愈受歡迎,「這種變化可能導致香港的人才和投資流向其他城市」。
新加坡綠色認證建築比港多逾1千幢
世邦魏理仕亞太區研究主管Ada Choi則表示,不斷上漲的建築和融資成本使發展商「質疑投資於綠化老舊建築的價值」,然而房地產行業和政策制定者都需要付出更多努力,以提升香港在區域競爭對手中的競爭力。
經常被視為香港競爭對手的新加坡,綠色辦公室的發展相當迅速,該巿已設定2030年的多項綠色建築標準,包括綠化八成建築面積,以及確保八成新建設計符合降低能源消耗的嚴格標準。報道又引用數據及科技公司ESGpedia數據,指現時新加坡有超過4,200幢綠色認證建築,而香港僅有約3,200幢。
仲量聯行香港可持續發展主管Helen Amos指出,為促進香港的綠色建築發展,需要制定更多政策,應考慮強制發展商披露建築的能源性能,相關法例在新加坡、澳洲、歐洲早已實行多年。
港府發言人回覆《彭博社》表示,政府計劃修訂建築能源效益條例,包括研究修訂披露能源資訊、縮短審查的間隔時間等,但未有具體時間表。