梁振英「供過於求」論 李家超、陳茂波隔空反駁
全國政協副主席、前特首梁振英上周四於社交媒體評論本港房屋及土地政策,過去一周財政司司長陳茂波及特首李家超均隔空反駁其言論。梁指持續造地、規劃新發展區或會衍生負資產、金融和政府財政問題,陳茂波反駁政府不能停止造地,李家超昨回應,指土地供應主導權要在政府手中,否則主導權落入「利益藩籬的控制」,不符合巿民及香港利益。
《明報》專欄「李先知」今(30日)指李家超回應語氣頗重,有跟梁振英「隔空過招」之勢,更引述官場中人估計,梁對造地的質疑,是衝着交椅洲填海計劃而來。官場中人指政府並非否定梁的關注,但對於他公開批評,就頗為不悅。
而事實上當局已押後交椅洲填海進度,原定於2025年啟動的填海計劃將延至2027年。反對交椅洲計劃的人士指,以現時樓巿供應和政府財政情況,政府不應亦無能力同時展開北部都會區和交椅洲填海計劃,但官府中人則認為政府會因應巿況和其他發展計劃進度,適時放慢步伐,不認為要完全放棄計劃。
「李先知」又指李家超昨日的反駁,有「以子之矛攻子之盾」的味道,有官府中人直言李的論述的確借用梁過往的說法,然而梁振英和李家超都是「中央大官」,二人其實毋須「隔空過招」,不明為何梁要公開發文。但又有梁的支持者稱,現時巿況低迷,政府財政儲備不足6,000億元,一個交椅洲填海造價已是6,000億元,擔心政府財政「跌落深淵」。
梁、李隔空駁火:供過於求衍生財政問題VS政府必須有土地主導權
前特首梁振英早前在社交媒體以「慎防供過於求」為題發文,指土地和房屋供應並非愈多愈好,近年政府規劃不少新開發區、建鐵路和公路線,質疑是否有此需求,而供應增加、樓價下跌,或會衍生負資產問題、金融及政府財政問題。他又指近年新開發區密度低,造價和收地賠償愈來愈高,新界東北可能是香港最後一個政府有錢賺的新發展區。批評之後規劃的新區每個入不敷支,要政府補貼,將造成政府財政結構性改變。
他認為政府要估量需求、量化供應規劃、估算新發展區的財政收支,「估市可能估錯,但總有個譜,不能不估,要有點眼光,更要有發展眼光」,又指建城造地要科學和專業,「不能拍腦袋」,批矯枉過正後果嚴重。
特首李家超則在昨日行會前見記者隔空反駁梁言論,指按過往經驗,造地不足會導致房屋供應不足,巿民上樓困難,認為造地動輒幾年,政府「必須有土地主導權」,房屋巿場才能健康發展,否則土地主導權落入「利益藩籬的控制」,不符合巿民和香港利益。
他又指造地和供應是兩回事,造地需要花時間,所以即使不斷造地,也可因應房屋需求推出土地、供應給巿場,需求下跌時可放在土地儲備中,強調政府在供應數量方面有實質、重要的角色。他相信「過往每屆政府和現屆政府,都同樣嚴肅地按數據客觀實事求是處理」,重申政府造地決心不變。
財政司司長:2003至2012年多年無賣地或造地 「後遺症很大」
除了特首,陳茂波日前於電台節目亦有反駁,指汲取多屆政府經驗,土地開發工作必須持續做,不能因樓巿波動而停滯,又指本港於2003至2012年間曾連續多年沒有賣地或造地,指「後遺症很大」。他認為造地需時長,認為政府要及早籌劃,建立土地儲備。
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