寫字樓巿場低迷｜仲量聯行報告：甲廈空置率升至13.5% 高力：近三成企業擬縮租

本港商廈租賃率持續低迷，仲量聯行昨（26日）發表《香港地產巿場觀察》報告，指出截止今年5月底，甲級寫字樓空置率升至13.5%，主因是新落成的寫字樓增加。而商廈租金按月再跌0.8%，已是連續25個月下跌，當中以中環、港島東、尖沙咀及九龍東跌幅最為顯著。高力同日發表調查，指近三成企業擬今年縮小寫字樓面積。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指，5月甲廈整體租金按月再挫0.8%，是自2022年5月以來連續第25個月下跌，「主要是寫字樓巿場，中環和港島東的租金進一步下降，分別下滑1.3%和0.8%。尖沙咀和九龍東的租金也分別下降了0.5%和0.9%」。

報告分析，甲級寫字樓空置率持續上升，主要受新落成寫字樓影響，上月竣工的中環長江中心二期及觀塘道350號，把空置率推高。

報告亦指出，香港4月的零售業銷貨額按年下跌14.7%，大多數主要零售類別均錄得下降，其中「珠寶、手錶及名貴禮品」和「服裝、鞋類及相關產品」分別下跌28.7%和24%。而主要購物區的租金亦有明顯跌幅。據報富途證券以約100萬元月租承租旺角亞皆老街地舖，比之前長期租戶老鳳祥的高峰租金下跌54%。

高力調查：企業對前景持負面態度增加

高力亦於昨日公布《香港寫字樓租戶調查2024》，調查指香港寫字樓租戶對未來12個月的營商環境信心下滑。受訪租戶中，超過九成將寫字樓租金視為選擇辦公室首要條件。

調查顯示，受訪香港寫字樓租戶中，71%對業務前景持中性至正面，較去年大幅下滑7個百分點；對前景持負面態度的則有29%，按年升7個百分點。另外，超過27%受訪租戶表示，計劃今年縮小寫字樓面積，較去年上升6個百分點。只有19%表示今年會擴張，較去年下降7個百分點。

計劃縮小辦公室的受訪者中，67%表示為了降低成本，亦有60%指因為業務萎縮。高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，面對前景不明朗，香港企業都持謹慎態度，會節省成本，包括重估寫字樓租金及更有效利用現有空間。