陳啟宗談地產股價跌 「人人都身處地獄」

恒隆集團、恒隆地產榮譽董事長陳啟宗今（5日）出席財經論壇時，被問到恒隆系股價受壓，他笑言沒有壓力，整個市場人人都身處地獄（Everybody’s in Hell）。他指，隨着高地價結束，正在見證香港房地產50年來最大的結構性變化，樓價下跌是可以預料，一些非常誠實的地產商已經表明不會再買地，只有部分現金充裕發展商會買地。但他對前景並不悲觀，指當人人身處地獄，市場一定有機會。

陳啟宗今日出席《彭博》舉行的亞洲財富峰會時，談到地產板塊股價表現不佳時。他直言整個市場人人都身處地獄。陳啟宗之子、恒隆地產董事長陳文博承認，地產股價低迷，與面臨巨大的中國折扣、巨大的房地產行業折扣有關（obviously there’s a huge China discount, there’s a huge real estate sector discount）。

兩人都同意很多資本不流入中國和香港。陳啟宗指出，美國正在阻止大量資金流向中國、香港。不過，他認為政治風向變化莫測，可能不會短期內改變，但遲早會改變。

被問到香港樓價下跌情況。陳啟宗指，香港正面臨房地產50年來最大的結構性變化，樓價下跌是預料之內（we are seeing the biggest structural change in 50 years and so for prices to go down is to be expected）。

陳啟宗：以往反對派助地產商維持高樓價

他分析香港以往樓價長升有四大原因：包括英國在港實行高地價政策；97前北京擔心英國大量賣地並將資金匯走，故《中英聯合聲明》訂明每年新批的土地面積不得超過50公頃；而香港約60％市民擁有物業，他們不希望樓價下跌；以及反對派阻礙政府增加土地供應，最終幫助地產商保持高樓價。

陳啟宗形容，現時政局港府能夠以更合理和更合乎經濟原則推出土地，唯恒隆系基本上是租賃物業，不賣那麼多住宅。他稱市場發生根本上的變化，一些非常誠實的地產商已經說過不會再買地，「一些有現金充裕的開發商，他們買地嗎？我認為其中一些人會買，但也有其他人資金非常緊張」。

指香港零售租金只有下降空間

作為地產商一員，陳啟宗直言港人北上消費是經濟現實，因為深圳零售品質提升，但價格仍舊便宜，香港零售租金只有下降的空間，資產價值必須進行調整（retail rent has no place to go but to come down and the whole asset value has to adjust in Hong Kong）。
他笑言，港人北上消費普通話會變好，又譏諷曾經驅趕中國遊客的「黃絲」現時去深圳消費，「希望沒有人會打他們」。

陳啟宗對現況並不悲觀，他指當所有人都在地獄時，肯定會有機會，又引述投資界名言：當街上到處都是血的時候，就是買進時候，「你去中國，現在地方政府沒有錢，人民也沒有錢，沒有人有錢。這很好，我有幾筆錢，所以一定會有機會」。